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최종 업데이트: 2026-05-08 01:38
2025타경11803
대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
완료
2025타경11803 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 아산시 배방읍 수철리 101-2입니다. 대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-07 00:00:00입니다. 최저가는 9,928,677,560원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 아산시 배방읍 수철리 101-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 종교시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3530.59㎡ (1068평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 아산시 배방읍 수철리 101-2 |
| 소유자 / 채무자 | 대한예수교장로회보석교회 외1 / (주)아산메모리얼 외2 |
| 채권자 | 장성인 |
| 배당종기일 | 2025-09-08 |
감정가
9,928,677,560
최저가
9,928,677,560
보증금
992,867,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-04-07 | 9,928,677,560 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)한국장묘개발 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박병국 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 수철리 101-2 / 공장설립승인지역,계획관리지역,가축사육제한구역,농림지역 | 1,996 | 222,000원 |
| 토지 | 2 | 수철리 101-1 | 공장설립승인지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 557㎡ (168.49평) | 222,000 | 123,654,000원 |
| 토지 | 3 | 수철리 102-5 | 공장설립승인지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 종교용지 3382㎡ (1023.06평) | 222,000 | 750,804,000원 |
| 토지 | 4 | 수철리 102-8 | 공장설립승인지역,계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 도로 872㎡ (263.78평) | 74,000 | 64,528,000원 |
| 토지 | 5 | 수철리 102-9 | 준보전산지,공장설립승인지역,계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1352㎡ (408.98평) | 36,000 | 48,672,000원 |
| 토지 | 6 | 수철리 102-10 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,공장설립승인지역,계획관리지역,생산...보전산지,임업용산지,준보전산지,공장설립승인지역,계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 51310㎡ (15521.28평) | 20,000 | 1,026,200,000원 |
| 토지 | 7 | 수철리 101-3 | 공장설립승인지역,계획관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 전 12240㎡ (3702.6평) | 83,000 | 1,015,920,000원 |
| 토지 | 8 | 수철리 102-15 | 준보전산지,공장설립승인지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 71㎡ (21.48평) | 41,000 | 2,911,000원 |
| 토지 | 9 | 수철리 102-16 | 준보전산지,공장설립승인지역,계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 612㎡ (185.13평) | 36,000 | 22,032,000원 |
| 건물 | 1 | 고불로 129-26 [수철리 102-5외 2필지]일반철골구조 평슬래브지붕 | 지하1층 / 종교시설(교회) | 2,291 | 1,739,000원 |
| 2 | 1층 | 종교시설(교회) | 495.11㎡(149.77평) / 1,974,000원 | 977,347,140 | * 사용승인:2022.01.28* 천정형냉난방 |
| 3 | 2층 | 종교시설(교회) | 422.12㎡(127.69평) / 1,974,000원 | 833,264,880 | * 사용승인:2022.01.28* 천정형냉난방 |
| 4 | 3층 | 종교시설(교회) | 321.7㎡(97.31평) / 1,974,000원 | 635,035,800 | * 사용승인:2022.01.28* 천정형냉난방 |
현황 및 위치
* 충청남도 아산시 배방읍 수철리 소재 ‘수철저수지’ 남서측 근거리에 위치하고 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건 및 인근까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. * 1-3): 3필 일단의 부정형의 완경사지로서, ‘종교시설건부지’로 이용중입니다. 4): 부정형의 완경사지로서, ‘도로 등’로 이용중입니다. 5): 부정형의 완경사지로서, ‘자연림’으로 이용중입니다. 6): 부정형의 급경사지로서, ‘자연림’으로 이용중입니다. 7): 부정형의 완경사지로서, ‘전(휴경지)’로 이용중입니다. 8): 부정형의 완경사지로서, ‘토지임야’로 이용중입니다. 9): 부정형의 완경사지로서, ‘자연림’으로 이용중입니다. * 1-3): 북동측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 4): 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장 도로입니다. 5): 남동측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 6): 북측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 7): 맹지입니다. 8): 남동측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 9): 북측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다.
참고사항
* 일괄매각 *토7) 맹지, * 토6) 공부상 지목은 임야이나 개발행위허가를 득한 토지로 현재 공사 중단된 상태임, 감정평가서 작성 당시는 유효하나 확인을 요함. * 본건 건물 공부상 소재지는 "배방읍 수철리 102-5, 101-2, 102-11, 101-1번지"이나 2022년 2월7일 토지합병으로" 배방읍 수철리 102-5, 101-2, 101-1번지"임 * 토3) 수철리 102-5번지 관련하여 2025.10.22.자 김정회가 추모관 무단사용금지요청서를 제출하였으나 2026. 3. 13.자로 대전새마을금고에서 무단사용금지요청서 배제 의견을 담은 답변서 제출(감정평가서 참조) * 토1-3) 토지 지상에 소재하고 있는 담장(주차장·광장 콘크리트 벽체구조물 포함), 석축(옹벽), 조경시설 등(연못 등 조경시설), 바닥포장 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가 * 토4) 토지는 지목 및 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가 * 토5,6,9) 지상에 소재하는 자연 입목은 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항의 규정 및 토지와 함께 거래하는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 * 토7) 토지 지상에 소재하고 있는 석축(옹벽), 조경수(소나무 등) 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가 *본건 건물은 Heaven"s 보석교회 웰다잉 생체보석 디지털아카이브관 내부공사중
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-02-07 | 소유권보존 | 대OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-03-18 | 근저당 | 대OOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2022-03-18 | 근저당 | 구OOOOOO | 2,400,000,000 | 소멸 | |
| 4(을1) | 2022-03-18 | 근저당 | 대OOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | |
| 5(을1) | 2022-03-18 | 근저당 | 예OOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | |
| 6(을1) | 2022-03-18 | 근저당 | 금OOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | |
| 7(을1) | 2022-03-18 | 근저당 | 삽OOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | |
| 8(을1) | 2022-03-18 | 근저당 | 행OOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | |
| 9(을1) | 2022-03-18 | 근저당 | 금OOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 10(을2) | 2022-04-20 | 근저당 | 장OO | 900,000,000 | 소멸 | |
| 11(을3) | 2025-02-14 | 근저당 | 김OO | 1,030,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑12) | 2025-03-26 | 가압류 | 강OO | 175,319,998 | 소멸 | 2025카단5839 |
| 13(갑13) | 2025-04-02 | 가압류 | 배OO | 400,000,000 | 소멸 | 2025카단5749 |
| 14(갑14) | 2025-04-11 | 가압류 | 한OO | 54,915,067 | 소멸 | 2025카단5942 |
| 15(갑15) | 2025-06-04 | 임의경매 | 장OO | 900,000,000 | 소멸 | 2025타경11803 |
| 16(갑16) | 2025-06-04 | 강제경매 | 최OO | 246,660,821 | 소멸 | 2025타경11772 |
| 17(갑17) | 2025-07-16 | 소유권이전(신탁) | 정OO | 0 | ||
| 18(갑18) | 2025-08-22 | 임의경매 | 대OOOOOO | 404,281,720 | 소멸 | 2025타경675 |
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