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최종 업데이트: 2026-05-08 02:38
2025타경52166
광주지방법원 순천지원 1계(061-729-5321)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경52166 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 여수시 화양면 나진리 산96-13입니다. 광주지방법원 순천지원 1계(061-729-5321)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-18 00:00:00입니다. 최저가는 11,333,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 여수시 화양면 나진리 산96-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 여수시 화양면 나진리 산96-13 |
| 소유자 / 채무자 | 박상률 / 박상률 |
| 채권자 | 인천수협 |
| 배당종기일 | 2026-01-12 |
감정가
16,190,200
최저가
11,333,000
보증금
1,133,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-06 | 16,190,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-18 | 11,333,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-06 | 9,066,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-18 | 7,253,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 나진리 산96-13 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 479㎡ (144.9평) | 33,800 | 16,190,200원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 여수시 화양면 나진리 소재 "나진초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 북측은 산림지대, 남측 일대는 농가주택 등으로 형성된 도시 근교 농촌지역임. * 남측 인근으로 간선도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 무난하나 본건까지 차량접근 불가능함. * 사다리형 토지로서, 순수 자연림 상태임. * 본건 남서측 인근까지 소폭의 농로가 개설되어 있으나 본건까지 진입은 불가능함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1989-08-21 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2025-10-14 | 가압류 | 수OOO | 219,890,464 | 소멸 | 말소기준등기2025카단55181 |
| 3(갑3) | 2025-10-20 | 강제경매 | 인OOO | 263,312,897 | 소멸 | 2025타경52166 |
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