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최종 업데이트: 2026-05-08 04:11
2025타경1311
제주지방법원 본원 5계(064-729-2155)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
완료
2025타경1311 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 1801-3입니다. 제주지방법원 본원 5계(064-729-2155)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-19 00:00:00입니다. 최저가는 147,279,000원입니다.
| 소재지 |
-
(제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 1801-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 1801-3 |
| 소유자 / 채무자 | 강상규 / 강상규 |
| 채권자 | 김승범 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
210,399,000
최저가
147,279,000
보증금
14,727,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-07 | 210,399,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-19 | 147,279,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 와흘리 1801-3 | 공장설립제한지역,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전...공장설립제한지역,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급,계획관리지역 / 전 699㎡ (211.45평) | 301,000 | 210,399,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 와흘리 1801-3샷시조 목재지붕 등 1.샷시조 목재지붕, 2.철파이프조 그물망지붕 | 단층 / 창고 | 10 | 15,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 8㎡(2.42평) / 15,000원 | 120,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 ""와흘리교차로"" 남서측 근거리에 위치하는 토지이고, 부근은 전, 목장용지, 단독주택, 과수원, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. * 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서, 휴경지임. * 본건 서측으로 폭 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
참고사항
* 본건 지상에 제시외 건물(샷시조 및 철파이프조 창고)이 소재하며, 매각에서 제외함. * 현황 : 휴경상태, 일부 지상에 조경수 식재되어 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-03-28 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:71,893,000 | |
| 2(을3) | 2016-10-28 | 근저당 | 제OOOO | 132,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2016-10-28 | 지상권(토지의전부) | 제OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.10.28~2046.10.28만 30년 |
| 4(을5) | 2019-09-17 | 근저당 | 제OOOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2020-10-06 | 근저당 | 김OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2025-05-15 | 임의경매 | 김OO | 51,387,397 | 소멸 | 2025타경1311 |
| 7(갑6) | 2025-06-18 | 가압류 | 농OOOO | 23,151,906 | 소멸 | 2025카단465 |
| 8(갑7) | 2025-08-01 | 가압류 | (OOOO | 17,025,570 | 소멸 | 2025카단600 |
| 9(갑8) | 2025-09-05 | 가압류 | 구OOO | 30,209,342 | 소멸 | 2025카단725 |
| 10(갑9) | 2025-10-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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