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최종 업데이트: 2026-05-08 07:03
2025타경270
대구지방법원 포항지원 5계(054-250-3246)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경270 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상북도 울릉군 북면 현포리 617-3입니다. 대구지방법원 포항지원 5계(054-250-3246)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-08 00:00:00입니다. 최저가는 60,049,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상북도 울릉군 북면 현포리 617-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 울릉군 북면 현포리 617-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김정희 / 김정희외 1명 |
| 채권자 | 김능미 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-04-28 |
감정가
122,549,000
최저가
60,049,000
보증금
6,004,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-06 | 122,549,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 85,784,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 60,049,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 42,034,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 현포리 617-3 | 임업용산지,준보전산지,접도구역,보전관리지역,농림지역,개발촉진지구 / 임야 2009㎡ (607.72평) | 61,000 | 122,549,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상북도 울릉군 북면 현포리 소재 현포항 남서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. * 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 경사지이며, 자연림 상태임. * 북서측으로 폭 약 6~8미터의 울릉도순환도로에 접함.
참고사항
* 일부는 건축신고를 필한 상태임 구체적인 신고내용, 대지면적, 용도, 조건 및 승계여부는 주무관청에 미리 확인 할 것. * 임목포함, 접도구역저촉 감안 감정평가
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-12-15 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:79,000,000 | |
| 2(갑3) | 2015-12-15 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금79,000,000원, 합병한 임야850㎡에 대한 이기 | |
| 3(갑4) | 2015-12-15 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금79,000,000원, 합병한 임야850㎡에 대한 이기 | |
| 4(을16) | 2023-04-27 | 근저당 | 동OOO | 1,020,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을19) | 2023-04-28 | 지상권(토지의전부) | 동OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.04.28~2053.04.2830년 |
| 6(갑5) | 2025-01-21 | 가압류 | 경OOOOOOO | 27,310,000 | 소멸 | 2025카단5047 |
| 7(갑6) | 2025-02-13 | 강제경매 | 김OO | 260,000,000 | 소멸 | 2025타경270 |
| 8(갑7) | 2025-02-24 | 압류 | 울OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2025-07-17 | 임의경매 | 동OOO | 1,598,664,632 | 소멸 | 2025타경433 |
| 10(갑9) | 2025-09-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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