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최종 업데이트: 2026-05-29 05:40
2024타경53817
대전지방법원 서산지원 6계(041-660-0696)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경53817 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 78입니다. 대전지방법원 서산지원 6계(041-660-0696)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-30 00:00:00입니다. 최저가는 448,144,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 태안군 근흥면 신진도리 78)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 383.87㎡ (116.12평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 78 |
| 소유자 / 채무자 | 전지선 / 전지선 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2024-07-31 |
감정가
640,205,020
최저가
448,144,000
보증금
44,814,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-26 | 640,205,020 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-30 | 448,144,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-04 | 313,701,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-08 | 219,591,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최선일 | 주거용 미상 |
전입: 2014-12-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신진도리 78 / 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,295 | 331,000원(215,200원) |
| 토지 | 2 | 신진도리 78-1 | 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 45㎡ (13.61평) | 109,000 | 4,905,000원 |
| 토지 | 3 | 신진도리 78-2 | 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 2㎡ (0.61평) | 109,000 | 218,000원 |
| 건물 | 신진도길 46 [신진도리 78]철근콘크리트,벽돌구조,경량철골구조 (철근)콘크리트(평스라브),경량철골구조지붕 | 단층 | 냉동창고 및 기계실 / 204.17㎡(61.76평) | 806,000 | 164,561,020원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신진도길 46 [신진도리 78]컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 등 1.컨테이너 및 판넬조 판넬지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.판넬조 슬래브지붕, 5.경량철골조 아스팔트슁글 및 판넬지붕, 6.경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 숙소 | 71 | 270,000원 |
| 2 | 단층 | 욕실 겸 화장실 | 8㎡(2.42평) / 230,000원 | 1,840,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 등 | 48.2㎡(14.58평) / 150,000원 | 7,230,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 화장실 | 7.7㎡(2.33평) / 200,000원 | 1,540,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 숙소 | 31.6㎡(9.56평) / 270,000원 | 8,532,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 숙소 | 13㎡(3.93평) / 270,000원 | 3,510,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면 행정복지센터 남서측 원거리, 안흥항 서측 근거리, 신진항 북동측 인근, 안흥여객선 복합터미널 동측 인근에 위치하며, 부근은 항구 주변의 각종 근린생활시설, 숙박시설, 수산물 관련시설, 주택 및 임야 등이 밀집하는 지역임. * 본건 남측 인근에 지방도 95호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. * 1) 대체로 사다리형의 평지로서 냉동창고 등의 부지로 사용 중임. 2,3)부정형의 토지로서 현황 도로 상태임 * 1 동측으로 토2,3을 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로가 통과함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. * 신진도길 46 [신진도리 78]) 부속건물인 냉동창고 및 단층창고는 현황 "소재불명" - 경량철골구조 단층 냉동창고 35.77㎡ 경량철골구조 단층 창고 12㎡ 경량철골구조 단층 창고 24.48㎡ * 건물) 건물 중 주건물은 귀 제시목록상 204.17㎡로 되어 있으나 현황 약 194.27㎡ 정도로서 다소 차이가 있으나 그 차이가 크지 아니하여 귀 제시면적을 기준으로 평가하였으며, 일반건축물대장상 무단증축을 이유로 “위반건축물”로 표시되어 있음. * 본건 기계기구(냉동설비)는 본건 건물 내·외에 설치되어 있으며, 이는 본건 건물(냉동창고)의 사용·수익에 필수적인 설비로 판단되어 건물에 포함 평가하였음. * 현황서상 내용: 토1) 현재 서쪽 지상에는 본건 건물이 있고 동쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하며, 남동쪽 지상과 북동쪽 지상에는 검정색 차광막이 덮인 물건과 각종 어구 등이 주변에 다수 놓여 있고 북동쪽 경계 부분 지상에는 신진도리 79-1 전에 걸쳐 미상의 시설물이 설치되어 있음. 건물)주건물 외벽에 ‘대광’이라고 표시되어 있으며, 지상 1층은 창고로 이용하고 있고 내부에는 플라스틱 상자가 일부 놓여 있으며, 지상 1층에서 지상 2층으로 올라가는 계단 밑에는 화장실로 보이는 시설이 있고 지상 2층에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 2동 소재하는데 북서쪽에 있는 건물은 화장실 겸 샤워장으로 이용하는 것으로 보이고, 동쪽 지상 건물은 숙소로 보이는데 총 5개의 호실이 있으며(모두 폐문으로 잠금장치가 되어 있음), 지상 1층 북동쪽에는 기계기구 목록인 냉동설비가 외벽과 이어져 설치되어 있음. 부속건물은 건축물현황도를 기준으로 살펴보았는데 주건물 북동쪽에 위치한 냉동창고는 멸실된 것으로 보이고 주건물 남동쪽에 위치하고 있다는 단층창고는 실제(현장) 소재한 건물과 위치는 같은 것으로 보이나 규모 등 외형이 달라 보이므로 공부상 건물과의 일치 여부 및 증축 여부 등 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 실제 소재한 건물은 모두 숙소로 이용하는 것으로 보이는데 서쪽에 있는 건물은 동쪽에 소재한 건물보다 규모가 크며 그곳에는 2개의 호실이 있고 동쪽에 소재한 건물에는 1개의 호실이 소재함
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-06-07 | 소유권보존 | 전OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2020-02-20 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 864,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2020-02-27 | 근저당 | 중OOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2021-07-22 | 근저당 | 중OOOOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-03-07 | 가압류 | 충OOOOOOO | 57,316,682 | 소멸 | 2024카단3238 |
| 6(갑3) | 2024-04-29 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 875,601,200 | 소멸 | 2024타경53817 |
| 7(갑4) | 2024-06-25 | 가압류 | 지OO | 30,000,000 | 소멸 | 2024카단22 |
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