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최종 업데이트: 2026-05-29 06:11
2026타경10
광주지방법원 순천지원 9계(061-729-5329)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2026타경10 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-6입니다. 광주지방법원 순천지원 9계(061-729-5329)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-13 00:00:00입니다. 최저가는 108,658,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-6 |
| 소유자 / 채무자 | 최영숙 / 방행자 |
| 채권자 | 보성신협(변경전:보성밀알신협) |
| 배당종기일 | 2026-04-08 |
감정가
155,226,400
최저가
108,658,000
보증금
10,865,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-26 | 155,226,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-13 | 108,658,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-24 | 86,926,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-10-19 | 69,541,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 궁각리 산88-6 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 27719㎡ (8385평) | 5,600 | 155,226,400원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재 ‘매우마을’ 서측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 마을 등으로 이루어진 순수농촌지대임. * 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하여 임야로서의 지역내 교통상황은 보통임. * 부정형 급경사 및 완경사로 자연림 부지임. * 남측으로폭 약 6~8미터의 도로에 접하고 본건 일부를 도로로 이용중임.
참고사항
* 지분매각 * 토지상에 컨테이너가 소재함 - 이동 가능한 컨테이너 매각 제외 * 토지상의 죽목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2009-09-29 | 최정옥지분전부이전 | 최OO | 0 | 매매, 거래가액 금70,000,000원, 28265/31240 | |
| 2(을3) | 2013-05-15 | 최영숙지분전부근저당 | 보OOO | 91,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2026-01-12 | 최영숙지분임의경매 | 보OOO | 92,422,000 | 소멸 | 2026타경10 |