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최종 업데이트: 2026-05-29 06:38
2025타경501994
대전지방법원 본원 6계(042-470-1806)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
완료
2025타경501994 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 대전광역시 서구 변동 71-7입니다. 대전지방법원 본원 6계(042-470-1806)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-26 00:00:00입니다. 최저가는 3,321,695,860원입니다.
| 소재지 |
-
(대전광역시 서구 변동 71-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1003.36㎡ (303.52평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 변동 71-7 |
| 소유자 / 채무자 | 최훈철 / 최훈철 |
| 채권자 | 김하윤외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
3,321,695,860
최저가
3,321,695,860
보증금
332,169,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-05-26 | 3,321,695,860 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김민경 | 주거용 502호 |
전입: 2021-02-22
확정: 2021-02-22 배당: 2025-03-21 |
20,000,000
월 750,000
|
0 | 없음 |
| 김선민 | 주거용 503호 |
전입: 2021-02-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김영세 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2021-01-05
확정: 2020-12-31 배당: 2025-03-21 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김하윤 | 주거용 4층 405호 |
전입: 2021-01-05
확정: 2020-12-31 배당: 2024-09-19 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 문민선 | 주거용 204호 |
전입: 2024-04-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 문진선 | 주거용 4층 406호 |
전입: 2021-02-03
확정: 2021-01-20 배당: 2025-05-19 |
135,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 박승 | 주거용 206호 |
전입: 2023-05-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박정진 | 주거용 3층 306호 |
전입: 2023-02-28
확정: 2023-02-28 배당: 2025-03-24 |
30,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 박찬민 | 주거용 203호 |
전입: 2023-07-14
확정: 2023-07-14 배당: 2025-05-20 |
20,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 박태민 | 주거용 402호 |
전입: 2021-01-15
확정: 2021-01-07 배당: 2025-04-17 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 양정민 | 주거용 302호 |
전입: 2023-04-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 온덕진 | 주거용 503호 |
전입: 2023-11-09
확정: 2023-10-25 배당: 2025-03-24 |
30,000,000
월 1,100,000
|
0 | 없음 |
| 우수현 | 주거용 401호 |
전입: 2024-01-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 유은지 | 주거용 205호 |
전입: 2023-04-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이강성 | 주거용 202호 |
전입: 2021-03-23
확정: 2025-03-21 배당: 2025-03-21 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 이강성. | 주거용 501호 |
전입: 2021-03-23
확정: 2025-03-21 배당: 2025-03-21 |
20,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 이동주 | 주거용 403호 |
전입: 2021-03-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이루까 | 주거용 503호 |
전입: 2021-02-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이용철 | 점포 501호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이지연 | 주거용 304호 |
전입: 2021-02-09
확정: 2021-02-09 배당: 2025-03-24 |
20,000,000
월 380,000
|
0 | 없음 |
| 이현재 | 주거용 202호 |
전입: 2021-03-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이희주 | 주거용 4층 404호 |
전입: 2021-02-10
확정: 2021-02-10 배당: 2025-03-25 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임소원 | 주거용 303호 |
전입: 2024-03-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장여표 | 주거용 402호 |
전입: 2024-07-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 조동근 | 주거용 204호 |
전입: 2021-02-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 주지웅 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2021-01-20
확정: 2021-01-06 배당: 2025-03-24 |
240,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(문민선) | 주거용 2층 204호 |
전입: 2024-04-15
확정: 2024-01-30 배당: 2025-04-08 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(박승) | 주거용 2층 206호 |
전입: 2023-05-01
확정: 2023-04-17 배당: 2025-04-08 |
100,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(양정민) | 주거용 3층 302호 |
전입: 2023-04-17
확정: 2023-04-17 배당: 2025-04-08 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(우수현) | 주거용 401호 |
전입: 2024-01-22
확정: 2024-01-04 배당: 2025-04-08 |
120,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(유은지) | 주거용 2층 205호 |
전입: 2023-04-13
확정: 2023-03-27 배당: 2025-04-08 |
110,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(이동주) | 주거용 4층 403호 |
전입: 2021-03-19
확정: 2021-03-03 배당: 2025-04-08 |
95,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(임소원) | 주거용 3층 303호 |
전입: 2024-03-07
확정: 2024-02-19 배당: 2025-04-08 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한정우 | 점포 101호 |
전입: -
확정: 2024-02-02 배당: 2025-03-27 |
10,000,000
월 550,000
|
0 | 없음 |
| 홍성호 | 주거용 3층 305호 |
전입: 2023-04-20
확정: 2023-03-31 배당: 2025-03-24 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 변동 71-7 | 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 / 대 589.6㎡ (178.35평) | 2,570,000 | 1,515,272,000원 |
| 건물 | 1 | 변동중로 65-1 [변동 71-7]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 제1종근린생활시설(소매점) | 61 | 1,821,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(6가구) | 218.54㎡(66.11평) / 1,821,000원 | 397,961,340 | * 사용승인:2020.12.30 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(6가구) | 218.54㎡(66.11평) / 1,821,000원 | 397,961,340 | * 사용승인:2020.12.30 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(6가구) | 218.54㎡(66.11평) / 1,821,000원 | 397,961,340 | * 사용승인:2020.12.30 |
| 5 | 5층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 265.58㎡(80.34평) / 1,821,000원 | 483,621,180 | * 사용승인:2020.12.30 |
| 제시외건물 | 변동중로 65-1 [변동 71-7]철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지붕 | 옥탑 | 계단실 등 / 20.7㎡(6.26평) | 0 | 17,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "대전내동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산로서 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. * 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. * 사다리형으로서 주상용으로 이용중임. * 남동측으로 중로 및 서측으로 세로(막다른 도로)에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 옥상층 소재 제시외 건물(계단실등) 포함 * 다가구주택(18가구), 제1,2종근린생활시설
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-01-04 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-01-04 | 근저당 | 한OOOOOO | 923,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-01-04 | 근저당 | 한OOOOOO | 888,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-09-19 | 주택임차권(4층 405호) | 김OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.05확정:2020.12.31 |
| 5(을4) | 2025-02-12 | 주택임차권(4층 406호) | 문OO | 135,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.03확정:2021.01.20차:매월 금50,000원 |
| 6(갑2) | 2025-03-14 | 강제경매 | 김OO | 144,265,205 | 소멸 | 2025타경501994 |
| 7(을5) | 2025-03-27 | 주택임차권(4층 404호) | 이OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.10확정:2021.02.10 |
| 8(을6) | 2025-03-27 | 주택임차권(3층 301호) | 주OO | 240,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.20확정:2021.01.061차보:200,000,000, 2차확:2022년11월22일 |
| 9(을7) | 2025-03-31 | 주택임차권(3층 306호) | 박OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.28확정:2023.02.28차:금600,000원 |
| 10(을8) | 2025-04-07 | 주택임차권(3층 305호) | 홍OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2023.04.20확정:2023.03.31 |
| 11(을9) | 2025-04-23 | 주택임차권(3층 302호) | 한OOOOOOO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2023.04.17확정:2023.04.17 |
| 12(갑3) | 2025-04-28 | 임의경매 | 한OOOOOO | 1,545,238,700 | 소멸 | 2025타경3302 |
| 13(을10) | 2025-05-02 | 주택임차권(4층 403호) | 한OOOOOOO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2021.03.19확정:2021.03.03차:금50,000원 |
| 14(을11) | 2025-05-15 | 주택임차권(2층 206호) | 한OOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2023.05.01확정:2023.04.17차:금200,000원 |
| 15(을12) | 2025-06-19 | 주택임차권(2층 201호) | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.05확정:2020.12.31 |
| 16(을13) | 2025-09-04 | 주택임차권(2층 205호) | 한OOOOOOO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2023.04.13확정:2023.03.27차:월 금100,000원 |
| 17(갑4) | 2025-09-09 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 18(을14) | 2026-01-08 | 주택임차권(2층 204호) | 한OOOOOOO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2024.04.15확정:2024.01.30 |
| 19(을15) | 2026-04-17 | 주택임차권(3층 303호) | 한OOOOOOO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2024.03.07확정:2024.02.19 |
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