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최종 업데이트: 2026-05-09 15:15
2025타경11572
울산지방법원 본원 9계(052-216-8269)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경11572 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 산22-8입니다. 울산지방법원 본원 9계(052-216-8269)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-11 00:00:00입니다. 최저가는 18,895,000원입니다.
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 산22-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 산22-8 |
| 소유자 / 채무자 | 진혜경 / 진혜경 |
| 채권자 | 부산신용보증재단 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
38,561,500
최저가
18,895,000
보증금
1,889,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-01 | 38,561,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-07 | 26,993,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-11 | 18,895,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-16 | 13,227,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 곡천리 산22-8 | 공장설립승인지역,도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 임야 165.5㎡ (50.06평) | 233,000 | 38,561,500원 |
현황 및 위치
* 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 < 웅촌초등학교 > 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. * 사다리꼴 모양이며 자연림 상태의 임야입니다. * 맹지입니다.
참고사항
* 지분매각임. * 맹지임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2015-08-27 | (주)현대인베스트지분전부이전 | 진OO | 0 | 매매, 1/2, 거래가액 금40,000,000원 | |
| 2(갑5) | 2024-03-25 | 진혜경지분가압류 | 부OOOOOOO | 32,083,330 | 소멸 | 말소기준등기2024카단51410 |
| 3(갑6) | 2024-11-07 | 진혜경지분가압류 | 신OOOOO | 31,805,033 | 소멸 | 2024카단106646 |
| 4(갑7) | 2025-04-01 | 진혜경지분강제경매 | 부OOOOOOO | 34,737,845 | 소멸 | 2025타경11572, 부산신용보증재단 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 5(갑8) | 2025-06-13 | 진혜경지분가압류 | 소OOOOOOOOO | 4,087,781 | 소멸 | 2025카단53814 |
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