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최종 업데이트: 2026-05-09 16:55
2025타경52686
수원지방법원 본원 15계(031-210-1375)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
완료
2025타경52686 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 화성시 능동 1161-4입니다. 수원지방법원 본원 15계(031-210-1375)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-01 00:00:00입니다. 최저가는 1,697,164,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 능동 1161-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 851.17㎡ (257.48평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 능동 1161-4 |
| 소유자 / 채무자 | 곽재연 / 곽재연 |
| 채권자 | 대아자산관리대부(주)(양도인:병점신협) 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-03-17 |
감정가
2,424,520,500
최저가
1,697,164,000
보증금
169,716,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-31 | 2,424,520,500 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-01 | 1,697,164,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)네이처에너지 | 점포 7.0000㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 김택열 | 점포 101호 |
전입: -
확정: 2025-01-20 배당: 2025-03-17 |
30,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
| 박명욱 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2022-01-24
확정: 2022-01-07 배당: 2025-01-24 |
300,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안영애 | 주거용 201호 |
전입: 2022-02-16
확정: 2022-02-16 배당: 2025-02-05 |
300,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오은교 | 주거용 |
전입: 2022-02-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤일수 | 주거용 202호 |
전입: 2021-12-27
확정: 2021-12-09 배당: 2025-02-24 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이정민 | 점포 102호 |
전입: -
확정: 2024-01-12 배당: 2025-02-07 |
20,000,000
월 950,000
|
0 | 없음 |
| 함순옥 | 주거용 301호 |
전입: 2022-02-08
확정: 2022-02-08 배당: 2025-03-05 |
300,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 능동 1161-4 | 비행안전제2구역(전술),상대보호구역,성장관리권역,지구단위계획구역,...비행안전제2구역(전술),상대보호구역,성장관리권역,지구단위계획구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,도시지역 / 대 373.1㎡ (112.86평) | 2,970,000 | 1,108,107,000원 |
| 건물 | 1 | 남여울3길 6-16 [능동 1161-4 1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 제2종근린생활시설(사무소) | 163 | 1,410,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(다가구주택) | 221.1㎡(66.88평) / 1,692,000원 | 374,101,200 | * 사용승인:2021.11.29* 공부상 175.31㎡ |
| 3 | 3층 | 단독주택(다가구주택) | 221.1㎡(66.88평) / 1,692,000원 | 374,101,200 | * 사용승인:2021.11.29* 공부상 175.31㎡ |
| 4 | 4층 | 단독주택(다가구주택) | 162.7㎡(49.22평) / 1,692,000원 | 275,288,400 | * 사용승인:2021.11.29* 공부상 139.42㎡ |
| 제시외건물 | 남여울3길 6-16 [능동 1161-4 1동]철근콘크리트조 경사지붕 | 옥탑 | 다락 / 82.3㎡(24.9평) | 750,000 | 61,725,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 능동 소재 "늘푸른초등학교" 남서측에 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 * 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함 * 세장형의 평탄한 토지로서, 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임 * 본건은 남동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본 건물 2층~4층은 발코니 확장 면적 증가로 공부면적 보다 실측 면적이 과대한 바 실측 면적을 기준으로 평가하였음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-03 | 소유권보존 | 곽OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-12-03 | 근저당 | 대OOOOOOOOOO | 960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:병점신용협동조합 |
| 3(갑4) | 2023-12-12 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-02-20 | 가압류 | 경OOOOOOO | 37,500,000 | 소멸 | 2024카단501455 |
| 5(을2) | 2024-02-23 | 근저당 | 최OO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 6(을3) | 2024-04-29 | 주택임차권(3층 302호) | 박OO | 300,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.24확정:2022.01.07 |
| 7(갑8) | 2024-09-12 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을4) | 2024-09-23 | 근저당 | 김OO | 70,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑9) | 2024-12-31 | 강제경매 | 이OO | 69,387,558 | 소멸 | 2024타경14069 |
| 10(갑10) | 2025-01-17 | 임의경매 | 대OOOOOOOOOO | 932,975,693 | 소멸 | 2025타경52686 |
| 11(갑11) | 2025-11-03 | 압류 | 화OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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