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최종 업데이트: 2026-05-09 18:19
2025타경10556
대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
완료
2025타경10556 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상북도 경주시 양남면 환서리 768-4입니다. 대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-31 00:00:00입니다. 최저가는 316,202,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 양남면 환서리 768-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 73.70㎡ (22.29평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 768-4 |
| 소유자 / 채무자 | 최임락 외 6 / 최임락 |
| 채권자 | 양남농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-16 |
감정가
316,202,000
최저가
316,202,000
보증금
31,620,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-31 | 316,202,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박의권 | 주거용 본건 건물,토7 |
전입: 2025-03-26
확정: 2025-03-26 배당: 2025-07-09 |
10,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 환서리 768-4 / 가축사육제한구역,생산관리지역 | 144 | 380,000원 |
| 토지 | 2 | 환서리 768-3 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 107㎡ (32.37평) | 360,000 | 38,520,000원 |
| 토지 | 3 | 환서리 767-7 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 74㎡ (22.39평) | 125,000 | 9,250,000원 |
| 토지 | 4 | 환서리 767-3 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 13㎡ (3.93평) | 380,000 | 4,940,000원 |
| 토지 | 5 | 환서리 768-1 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 274㎡ (82.89평) | 127,000 | 34,798,000원 |
| 토지 | 6 | 환서리 148-4 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 57㎡ (17.24평) | 360,000 | 20,520,000원 |
| 토지 | 7 | 환서리 768 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 206㎡ (62.32평) | 380,000 | 78,280,000원 |
| 건물 | 환서황새길 59-46 [환서리 148-4외 1필지]일반목구조 일반목구조 | 1층 | 단독주택 / 73.7㎡(22.29평) | 1,020,000 | 75,174,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 "전방마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 임야, 농경지, 기존마을 등으로 형성되어 있음 * 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임 * 1,4,7)자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 주거용 건부지임. 2,6)자체지반 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지임. 3)자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형유사 및 삼각형의 토지로서, 현황 "도로"임. 5)자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임. * 5)지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 1,4,7)본건 북서측으로 폭 약 3M 포장도로(토3)와 접합. 2,6) 본건 북측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 3)본건이 폭 약 3M 포장도로임.
참고사항
* 일괄매각 * 건물은 의뢰목록상 면적(51.24㎡)과 실제 면적(73.7㎡)이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였음 * 데크시설 등 부합물은 건물 재조달원가 산정시 이를 감안하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-04-19 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-04-19 | 근저당 | 양OOO | 1,440,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-10-25 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-06-13 | 임의경매 | 양OOO | 1,658,844,852 | 소멸 | 2025타경10556 |
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