목록으로
최종 업데이트: 2026-05-09 19:08
2024타경6014
서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경6014 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 중랑구 신내역로 111, 신내에스케이브이1센터 1층 125호입니다. 서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-09 00:00:00입니다. 최저가는 399,360,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 신내역로 111, 신내에스케이브이1센터 1층 125호
(서울특별시 중랑구 신내동 821-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 14.73㎡ (4.46평)
건물: 48.11㎡ (14.55평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 신내역로 111, 신내에스케이브이1센터 1층 125호 |
| 소유자 / 채무자 | 문성덕 / 문성덕 |
| 채권자 | 유에스아이제삼차 유동화전문유한회사(양도인: 신한은행) |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
624,000,000
최저가
399,360,000
보증금
39,936,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-31 | 624,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-07 | 499,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-09 | 399,360,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-14 | 319,488,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서정희 | 점포 125호 48.1㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 1,400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 1층 | 21.06.25 | 48.11㎡(14.55평) / 근린생활시설(명인만두 앤 만족오향족발 신내점) | 436,800,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 중랑구 신내동 소재 신내차량기지 북측 월편 인근에 위치하며 부근은 아파트단지와 관공서, 점포 및 공장 등이 혼재하여 형성되어 있는 시외곽 주상혼용 지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. * 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(신내역 / 6호선,경춘선)이 도보로 약 13~15분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임. * 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함.
참고사항
* 본건이 위치한 신내에스케이브이1센터내 1층 상가들은 각 구분 점포별로 구조상 독립되어 별도의 호수가 표기된체로 사용중이며, 124호와 125호는 기준시점 현재 일괄로 “명인만두 앤 만족오향족발 신내점” 으로 사용중인 상태이고, 호수표기도 124호, 125호 상가외부에 표시되어 있음 * 본건이 속한 건물동은 지하3층 ~ 지상12층 규모의 지식산업센터 및 근린생활시설로서 총 558호임. ☞현황서상 내용: 옆 가게 싸움의 고수(테이크아웃) 달리버리가게에 문의한 바, 요즘 가게운영을 안한다고 함.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-12-30 | 소유권이전(매매) | 문OO | 0 | 거래가액:564,150,000 | |
| 2(을1) | 2021-12-30 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOO | 510,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2023-05-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2023-09-25 | 압류 | 남OOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2023-11-17 | 근저당 | 김OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2024-11-27 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 1,020,000,000 | 소멸 | 2024타경6014 |
| 7(갑6) | 2025-02-13 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2025-04-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2025-12-30 | 가압류 | 근OOOOO | 14,042,440 | 소멸 | 2025카단25227 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.