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최종 업데이트: 2026-05-09 19:29
2025타경666
광주지방법원 순천지원 4계(061-729-5324)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경666 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7입니다. 광주지방법원 순천지원 4계(061-729-5324)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-11 00:00:00입니다. 최저가는 539,372,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 315.32㎡ (95.38평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7 |
| 소유자 / 채무자 | 김다경 / 김다경 |
| 채권자 | 김성자 |
| 배당종기일 | 2026-01-29 |
감정가
770,531,700
최저가
539,372,000
보증금
53,937,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-30 | 770,531,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-11 | 539,372,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-22 | 431,498,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-10 | 345,198,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성자 | 주거용 건물 2층 전부 |
전입: 2023-10-13
확정: 2023-10-13 배당: 2025-11-26 |
190,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 죽림리 983-7 / 자연녹지지역,가축사육제한구역 | 632 | 640,000원(247,600원) |
| 토지 | 2 | 죽림리 981-2 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 79.83㎡ (24.15평) | 230,000 | 18,360,900원 |
| 건물 | 1 | 서부로 72-1 [죽림리 983-7]철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 1층 / 소매점 | 125 | 1,290,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(공실) | 125.81㎡(38.06평) / 1,290,000원 | 162,294,900 | * 사용승인:2018.04.29 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 죽림리 983-7ㅁ형강조 등 1.ㅁ형강조, 2.ㅁ형강조, 3.목조 | 단층 / 창고 | 42 | 130,000원 |
| 2 | 단층 | 비가리개 | 17.5㎡(5.29평) / 50,000원 | 875,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 3.6㎡(1.09평) / 80,000원 | 288,000 | 매각포함 |
| 4 | 제시외수목 당종려 외 15종 | / | 8,500,000 | 매각포함 | |
| 5 | 태양광설비 | / | 7,900,000 | 매각포함* 4.95Kw㎡ |
현황 및 위치
* 전라남도 여수시 소라면 죽림리 소재 "죽림저수지” 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지. 임야 등이 혼재한 전원 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. * 1)완경사지대내 부정형의 토지로, 주상용으로 이용중임. 2)완경사지대내 부정형의 토지로. 도로로 이용중임. * 본건 전원주택 단지내 도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각, * 죽림리 981-2 토지 지분매각, * 제시외 건물, 수목, 태양광설비 포함 - 지상에 소재하는 제시외수목(당종려 외 14종)이 식재되어 있음 * 건물 등기부상 1층 소매점이나, 건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 변경됨 ☞현황서상 내용:1층은 영업중단된 상태이며 2층은 현재 공실임.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-05-08 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 2(을2) | 2022-10-14 | 근저당 | 여OOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2024-10-23 | 주택임차권(건물 2층 전부) | 김OO | 190,000,000 | 소멸 | 전입:2023.10.13확정:2023.10.13 |
| 4(갑7) | 2025-11-03 | 강제경매 | 김OO | 204,616,986 | 소멸 | 2025타경666 |
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