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최종 업데이트: 2026-05-09 19:45
2025타경51823
수원지방법원 안산지원 1계(031-481-1193)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
완료
2025타경51823 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 안산시 단원구 대부남동 559-172입니다. 수원지방법원 안산지원 1계(031-481-1193)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-02 00:00:00입니다. 최저가는 251,676,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 안산시 단원구 대부남동 559-172)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 559-172 |
| 소유자 / 채무자 | 조○○ / 윤○○ |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도인 군자농협) |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
251,676,000
최저가
251,676,000
보증금
25,167,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-04-02 | 251,676,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-04-03 | 0 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대부남동 559-172 / 토지거래계약에관한허가구역,생산녹지지역,성장관리계획구역,성장관리...토지거래계약에관한허가구역,생산녹지지역,성장관리계획구역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역 | 537 | 392,000원 |
| 토지 | 2 | 대부남동 559-180 | 토지거래계약에관한허가구역,생산녹지지역,성장관리계획구역,성장관리...토지거래계약에관한허가구역,생산녹지지역,성장관리계획구역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역 / 전 141㎡ (42.65평) | 292,000 | 41,172,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재" 대부남초등학교"남서측 원거리에 소재 하며 주위는 해안 주변 농경지, 일부 팬션및 근린생활시설, 농가주택 등으로 해안 농촌 지대로서 환경은 한산함. * 대상물건까지 승용차 출입은 가능하고 시내버스는 원거리에 소재하여 대중교통은 불편함. * 1) 자루형으로 인접도로보다 낮으며, 대부분 성토매립을 하였음. 2) 부정형으로서 성토 매립되었음. 1) 대부분 잡종지및 일부 묵전, 2) 도로형태의 매립된 잡종지이며 집종지 토지는 매립으로 인해 인접도로와 등고 평탄함. * 1) 포장도로약 6m도로와 접하며 상태는 보통임
참고사항
* 일괄매각. * 대부남동 559-172) 매각대상아닌 컨테이너 등 존재, 제수변 및 오수 관련시설 존재(감정평가서 참조), 가설건축물 축조허가 또는 신고를 득한 가설건축물은 부존재하나 건축신고를 득한 사실이 있음(2026.1.8.자 안산시 사실조회 회신) * 토1) [건축신청 허가내역] 허가면적: 331㎡, 착공시기: 2024.04.08, 연장시기: 2026.04.08, 비고: 건축허가내역은 안산시 단원구 대부남동 개발과로부터 유선상 확인한 것이며 허가자료는 개인정보에 관한사항이므로 공개할 수없다고 함. 경매참여시 위 내역을 확인하시기 바람-건축허가내역은 공개자료가 아니고 유선상 탐문한 것이므로 불확실로 인해 내용이 변동될 수도 있으니 경매 참여시 해당행정부서에 확인하시기 바람 * 제수변 및 오수 관련시설 등은 토지의 부합되어 이에 포함평가하였음 * 토1) 제시외 건물로 인해 사용.수익에 영향이 있어 보임- 제시외 건물은 대부남동개발과 직원에게 전화 문의한 바로는 가설건축물신고 관련대장에 등재되지 않은 것으로 확인되었으나 착오 등으로 변동될 수있으니 재확인하시고 업무진행하시기 바람. ☞현황서상 내용: 토1) 항공 사진과 인근에 있는 건물 등을 기준으로 볼 때 본건 목적물인 `대부남동 559-172`에는 컨테이너 4동이 소재하고 있는 것으로 보임. 가운데 컨테이너는 1동으로 보이나 작은 동 2개가 붙어 있음, 본건 목적물 근처인 대부남동 559-55(도로명 주소 : 긴장불길 70-10)에 소재하고 있는 카페 `BLUE LINE` 관계자(50대 남성)에게 해당 컨테이너의 용도에 관하여 탐문한바, 일부 동은 숙소로 나머지 동은 세탁실 등 부수시설로 이용되고 있다고 함, 육안으로 볼 때 본건 목적물에 제수변 및 오수관련 시설이 보이지 않아 위 관리인에게 이에 관하여 물어본바, 제수변 및 오수관련 시설에 대해서는 잘 모르겠고 다만 정화조는 매립되어 있는데 구체적 장소가 어디인지는 모르겠다고 함, 본건 목적물 `대부남동 559-172`의 경계를 확인하기 위하여 자료로 삼은 자료는 대부남동 559-107(긴장불길 70-9) 소재 건물인바, 그 경계의 끝이 일직선으로 연결하면 본건 목적물의 경계의 끝과 동일하기 때문임 컨테이너 구조의 건조물이 법정지상권을 갖는지 여부는 알 수 없음
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 감정평가서상 건축허가내역은 유선상 확인한 것으로 개인정보에 관한 사항이므로 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-05-10 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 조수현 2/4, 윤오성 이정재 각 1/4 | |
| 2(을1) | 2023-05-10 | 근저당 | 군OOOOOOOOO | 747,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2023-05-10 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 373,750,000 | 소멸 | 확정채권양도전 : 농협자산관리회사 |
| 4(을1) | 2023-05-10 | 근저당 | 군OOO | 373,750,000 | 소멸 | |
| 5(을2) | 2023-05-10 | 지상권(토지의전부) | 군OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.05.10~2053.05.10만30년 |
| 6(갑2) | 2023-10-04 | 윤○○지분전부이전 | 조OO | 0 | 공유물 분할, 2/4 | |
| 7(갑3) | 2025-03-07 | 임의경매 | 군OOO | 287,500,000 | 소멸 | 2025타경51823 |