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최종 업데이트: 2026-05-09 22:23
2025타경30408
전주지방법원 정읍지원 3계(063-570-1115)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경30408 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 산3-40입니다. 전주지방법원 정읍지원 3계(063-570-1115)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-11 00:00:00입니다. 최저가는 71,202,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 산3-40)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 산3-40 |
| 소유자 / 채무자 | 이석호 / 이석호 |
| 채권자 | 하종수외2명 |
| 배당종기일 | 2025-12-02 |
감정가
101,717,100
최저가
71,202,000
보증금
7,120,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-30 | 101,717,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-11 | 71,202,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-22 | 49,841,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-03 | 34,889,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대항리 산3-40 / 임업용산지,접도구역,가축사육제한구역,농림지역 | 229 | 27,000원(13,500원) |
| 토지 | 2 | 대항리 산3-41 | 임업용산지,접도구역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 3294㎡ (996.44평) | 29,000 | 95,526,000원 |
현황 및 위치
* 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 소재 "국립새만금간척박물관" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 임야가 주를 이루는 국도주변 산림지대로로 제반 환경여건은 보통시됨. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. * (1)은 부정형의 완경사지로 자연림임. (2)은 사다리형의 완경사지로 자연림임. * 북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각 * 토지 일부가 접도구역에 저촉됨 * 지상에 소재하는 자연생 활잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2011-02-15 | 갑구전1번임삼석지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 4641/16529, 거래가액 금249,163,496원 | |
| 2(갑7) | 2011-03-31 | 갑구1,2,3,4번새만금누리영농조합법인,5번이영화지분전부이전 | 이OO | 0 | 공유물 분할, 11888/16529 | |
| 3(갑8) | 2025-09-01 | 강제경매 | 하OOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경30408 |
| 4(갑9) | 2025-11-13 | 가압류 | 동OOO | 343,000,000 | 소멸 | 2025카단103606 |
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