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최종 업데이트: 2026-05-10 00:11
2025타경638
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경638 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 창원시 성산구 원이대로589번길 18, 반도빌딩 지하층 101-1호입니다. 창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-10 00:00:00입니다. 최저가는 36,750,000원입니다.
| 소재지 |
경상남도 창원시 성산구 원이대로589번길 18, 반도빌딩 지하층 101-1호
(경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 20.39㎡ (6.17평)
건물: 58.79㎡ (17.78평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 성산구 원이대로589번길 18, 반도빌딩 지하층 101-1호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)묘련 / (주)묘련 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-11-10 |
감정가
75,000,000
최저가
36,750,000
보증금
3,675,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-01 | 75,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-06 | 52,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-10 | 36,750,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-15 | 25,725,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)서강건설 | 점포 59.7900㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 최태훈 | 점포 398.3400㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 2,200,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 지하 | 87.11.24 | 58.79㎡(17.78평) / 제2종근린생활시설(현:공실) | 37,500,000 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재""창원시청""북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, ,업무시설, 숙박시설, 위락시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 본 건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 본 건 북동측으로 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 제2종근린생활시설로서 현재 공실 상태임. * 현칭 반도빌딩
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2023-02-17 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-02-17 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 324,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2025-08-07 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 279,264,401 | 소멸 | 2025타경638 |
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