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최종 업데이트: 2026-05-10 00:32
2025타경11855
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경11855 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 김해시 진영읍 여래리 743-3입니다. 창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-10 00:00:00입니다. 최저가는 5,880,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 진영읍 여래리 743-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 743-3 |
| 소유자 / 채무자 | 임재영 / 임재영 |
| 채권자 | (주)한빛자산관리대부 |
| 배당종기일 | 2025-10-27 |
감정가
12,002,000
최저가
5,880,000
보증금
588,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-01 | 12,002,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-06 | 8,401,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-10 | 5,880,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-15 | 4,116,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 여래리 743-3 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도시지역,제2종일반주거지역,...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도시지역,제2종일반주거지역,일반상업지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 22.31㎡ (6.75평) | 538,000 | 12,002,780원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "여래1구회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 전통시장 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. * 사다리형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. * 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
참고사항
* 공유지분 매각임. * 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(단독주택 85.96㎡)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토지 지상에 등기된 현황 제시외 건물[c, 일반건축물대장 기준 목조및블록조 아연및슬라브지붕(현황 강판지붕) 단층 주택]이 소재하는 바 귀 원의 요청에 의해 감정평가에서 제외하고 해당 제시외 건물에 대한 제한을 고려하여 본건 토지가격을 감정평가하였음. * 토지 지상에 현황 미등기 제시외 건물[4-1(ㄷ): 벽체이용구조 강판지붕 단층 가추]이 소재하는 바 등기된 제시외 건물(c)과 함께 연결되어 이용중인 것으로 추정되므로 평가 목적 등을 고려하여 감정평가에서 제외하되 해당 제시외 건물에 대한 제한을 고려하여 본건 토지가격을 감정평가하였음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 등기부 상으로 판단하면 토지근저당 당시에 건물이 존재하였고 소유자도 동일합니다. 따라서 법정지상권이 성립할 것으로 판단됩니다. 다만 등기부상의 건물과 실재 건물이 동일한 지는 확인이 필요합니다. 또 본 물건은 지분물건이므로 단독소유 물건과 달리 타지분권자와 협의하여 사용, 수익하여야 하는 물건입니다. ( 협의가 되지 않으면 다수지분의 결정에 따라야합니다. 또 지분권자는 공유물분할청구를 할 수 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-08-30 | 소유권보존 | 정OOO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2025-05-20 | 소유권일부이전 | 임OO | 0 | 진정명의 회복, 2/13 | |
| 3(갑4) | 2025-09-01 | 임재영지분가압류 | (OOOOOOO | 20,801,639 | 2025카단821332 |
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