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최종 업데이트: 2026-05-10 01:25
2024타경2918
창원지방법원 밀양지원 3계(055-350-2539)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
완료
2024타경2918 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 창녕군 영산면 서리 313입니다. 창원지방법원 밀양지원 3계(055-350-2539)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-04 00:00:00입니다. 최저가는 619,079,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 창녕군 영산면 서리 313)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 285.55㎡ (86.38평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창녕군 영산면 서리 313 |
| 소유자 / 채무자 | 김석문 / 김석문 |
| 채권자 | 무안농협 |
| 배당종기일 | 2025-02-27 |
감정가
884,398,850
최저가
619,079,000
보증금
61,907,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-30 | 884,398,850 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-04 | 619,079,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안득경 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 100,000
|
0 | 있음 |
| 정효린 | 점포 중간부분 5평 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-12-12 |
1,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 서리 313 / 배출시설설치제한지역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 | 525 | 240,000원(161,000원) |
| 토지 | 2 | 서리 313-1 | 배출시설설치제한지역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 전 9405㎡ (2845.01평) | 72,000 | 677,160,000원 |
| 토지 | 3 | 서리 313-2 | 배출시설설치제한지역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 전 37㎡ (11.19평) | 79,000 | 2,923,000원 |
| 토지 | 4 | 서리 314 | 배출시설설치제한지역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 도로 57㎡ (17.24평) | 30,000 | 1,710,000원 |
| 토지 | 5 | 서리 314-2 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 임야 516㎡ (156.09평) | 87,000 | 44,892,000원 |
| 토지 | 6 | 서리 314-3 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 임야 180㎡ (54.45평) | 87,000 | 15,660,000원 |
| 건물 | 영산계성로 155 [서리 313]경량철골조 칼라시트지붕 | 단층 | 점포 / 99.95㎡(30.23평) | 93,000 | 9,295,350원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 서리 313판넬조판넬지붕 등 1.판넬조판넬지붕, 2.컨테이너박스구조, 3.컨테이너박스구조, 4.컨테이너박스구조 | 단층 / 다용도실 | 7 | 20,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 23.1㎡(6.99평) / 25,000원 | 577,500 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 주방및사무실 | 34㎡(10.29평) / 41,000원 | 1,394,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 휴게실 | 40㎡(12.1평) / 41,000원 | 1,640,000 | 매각포함 |
| 5 | 서리 313-1판넬조판넬지붕 등 5.판넬조판넬지붕, 6.조립식조, 7.조적조스레트지붕 | 단층 | 창고 / 12㎡(3.63평) | 20,000 | 240,000원 |
| 6 | 단층 | 창고 | 21㎡(6.35평) / 33,000원 | 693,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 | 48㎡(14.52평) / 43,000원 | 2,064,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창녕군 영산면 서리소재 고지소류지 북서측 및 동측 인근에 산재하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 단독주택, 학교, 공동주택 등이 혼재함. * 대체적인 대중교통사정 보통시됨. * 1) 대체로 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 2) 대체로 완경사 지세내 부정형등의 토지로서 농경지 및 휴경지 상태임. 3-6) 대체로 평지의 토지로서 휴경지, 공지, 토지임야 상태이며, 4) 현황 도로 및 지목 도로임. * 1) 토4를 통하여 접근 가능함. 2) 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나, 현황은 토1,4를 통하여 접근가능함. 3) 토4를 통하여 접근가능함. 4-6) 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2004-09-30 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2018-05-30 | 근저당 | 무OOO | 3,120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-05-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-08-12 | 압류 | 창OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-11-28 | 임의경매 | 무OOO | 1,809,082,785 | 소멸 | 2024타경2918 |
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