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최종 업데이트: 2026-05-10 02:39
2025타경156
청주지방법원 제천지원 2계(043-640-2042)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경156 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청북도 제천시 봉양읍 명도리 95-8입니다. 청주지방법원 제천지원 2계(043-640-2042)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-11 00:00:00입니다. 최저가는 254,815,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청북도 제천시 봉양읍 명도리 95-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 제천시 봉양읍 명도리 95-8 |
| 소유자 / 채무자 | 안재근 외1 / 권경숙 |
| 채권자 | 제천산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-12-09 |
감정가
318,519,000
최저가
254,815,000
보증금
25,481,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-30 | 318,519,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-11 | 254,815,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-22 | 203,852,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-03 | 163,082,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 명도리 95-8 / 농림지역,가축사육제한구역 | 527 | 144,000원(32,100원) |
| 토지 | 2 | 명도리 95-9 | 농림지역,가축사육제한구역 / 대 277㎡ (83.79평) | 144,000 | 39,888,000원 |
| 토지 | 3 | 명도리 95-15 | 접도구역,소하천구역,농림지역,가축사육제한구역,농업보호구역,하천구역 / 전 2503㎡ (757.16평) | 81,000 | 202,743,000원 |
| 제시외기타 | 명도리 95-8목재기둥 판넬지붕 | 쉼터 / 17.5㎡(5.29평) | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명도리 소재 "매화동마을" 내에 위치하고 있는 부동산("대" 2필지, 현황 나지, "전" 1필지)이며, 주위는 주택,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 1,2)로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3)토1,2토지를 이용하여 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. * 1)토지 형태는 부정형이며, 지목은 "대"로서 현황 주거나지이며, 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠(목재기둥 판넬지붕,쉼터, 약17.5㎡)이 소재하고 있으며, 토1토지 일부와 토3토지 일부에 걸쳐 소나무(5주)가 자생하고 있음. 토2)토지 형태는 부정형이며, 지목은 "대"로서 현황 주거나지임 토3)토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전"으로서 현황 북측 일부 "전", 남측 일부 소하천 및 하천에 포락되어 소하천 및 하천으로 이용중임. * 토1,2)동측으로 로폭 약3m 도로와 접함 토3)토1,2토지를 이용하여 접근 가능함
참고사항
* 일괄매각, 토1) 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ 매각 제외 * 토3) 일부는 포락되어 소하천 및 하천으로 이용중임 * 토1)토지 일부와 토3)토지 일부에 걸처 소나무(5주)가 자생하고 있음 * 토3)남동측에 느티나무 등 수목이 자생하고 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2016-10-21 | 소유권이전(매매) | 안OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2020-03-06 | 근저당 | 제OOOOO | 252,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2020-03-06 | 지상권(토지의전부) | 제OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.03.06~2050.03.0630년 |
| 4(갑5) | 2025-08-12 | 가압류 | 제OOOOO | 25,197,550 | 소멸 | 2025카단72 |
| 5(갑6) | 2025-09-09 | 임의경매 | 제OOOOO | 270,713,277 | 소멸 | 2025타경156 |
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