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최종 업데이트: 2026-05-10 02:46
2025타경675
창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경675 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산40-1입니다. 창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-11 00:00:00입니다. 최저가는 1,223,439,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산40-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산40-1 |
| 소유자 / 채무자 | 정임근 / 정한성 |
| 채권자 | 밀양농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-21 |
감정가
1,747,770,200
최저가
1,223,439,000
보증금
122,343,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-30 | 1,747,770,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-11 | 1,223,439,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-22 | 856,407,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-03 | 599,485,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 삼정리 산40-1 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 21256㎡ (6429.94평) | 6,200 | 131,787,200원 |
| 제시외수목 | 삼정리 산40-1 | 느티나무 외 1212주 / | 0 | 1,615,983,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 소재 `삼정마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산림지대로서, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 완경사지내 부정형의 토지로서, 조경수가 다수 식재되어 있음. * 지적도상 맹지이고, 현황은 인접지를 통해 출입하고 있으며 일부 임지내에 조경수목 관리를 위한 비포장 관리도로 등이 개설되어 있음.
참고사항
* 제시외수목(조경수 다수) [감정서상 ㄴ ] 매각 포함 * 본건 토지 일부 지상에 자생하는 제시외수목 평가에서 제외된 자연림 등은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 해당토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2007-05-11 | 갑구전7번이한승지분전부이전 | 정OO | 0 | 21256/22413, 매매, 거래가액:금37,294,000원 | |
| 2(갑2) | 2011-01-20 | 갑구전1번황주열지분전부이전 | 황OO | 0 | 협의분할에의한 상속, 1157/22413 | |
| 3(갑3) | 2013-02-05 | 황진규지분전부이전 | 정OO | 0 | 공유물 분할, 1157/22413 | |
| 4(을3) | 2015-11-10 | 근저당 | 밀OOOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을4) | 2015-11-10 | 지상권(토지의전부) | 밀OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.11.09~2045.11.0930년 |
| 6(갑4) | 2023-07-12 | 갑구3번정임근지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑5) | 2024-10-07 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑6) | 2025-04-30 | 임의경매 | 밀OOO | 500,069,977 | 소멸 | 2025타경675 |
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