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2024타경101176 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 알토 6층 601호 다세대(빌라)[공급21평형] 경매 이미지

2024타경101176

서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중

서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333) 매각기일 2026-06-16 00:00:00 사건번호 2024타경101176 최근 확인 2026-05-10 06:43 다음 확인 2026-06-17 09:00

2024타경101176 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 알토 6층 601호입니다. 서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-16 00:00:00입니다. 최저가는 302,080,000원입니다.

소재지	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 알토 6층 601호 (서울특별시 구로구 구로동 1132-20)
물건종류	다세대(빌라)[공급21평형]
면적	토지: 32.25㎡ (9.76평) 건물: 54.49㎡ (16.48평)
현재 위치	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 알토 6층 601호
소유자 / 채무자	신원옥 / 신원옥
채권자	상도새마을금고의 양수인 엠씨아이대부(주)
배당종기일	2025-04-17

감정가

472,000,000

최저가

302,080,000

보증금

30,208,000

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
(진행)	2025-04-08	472,000,000	변경
1차 (진행)	2026-03-25	472,000,000	유찰
2차 (진행)	2026-04-30	377,600,000	유찰
3차 (진행)	2026-06-16	302,080,000
4차 (진행)	2026-07-30	241,664,000

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	대항력
김봄이	주거용 문패상 602호	전입: 2021-12-21 확정: 2021-12-21 배당: 2024-03-22	90,000,000 월 0	없음
어윤학	주거용 문패상 603호	전입: 2022-06-20 확정: 2022-06-20 배당: 2024-06-03	70,000,000 월 0	없음
옥성구	주거용 문패상 601호	전입: 2019-09-23 확정: 2019-09-02 배당: 2024-05-07	80,000,000 월 0	없음
이현주	주거용 문패상 604호	전입: 2022-12-26 확정: 2022-12-26 배당: 2025-03-13	80,000,000 월 0	없음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	6층중 6층	17.06.27	54.49㎡(16.48평)[공급21평] / 주거용	141,600,000

현황 및 위치

* 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘한국산업기술시험원 서울분원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. * 대상물건의 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.

참고사항

* 외필지 : 구로동 1132-21, 1132-22 * 별도등기 있음. * 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어 있으나 등기사항전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 171.6㎡로 등재되어 있음. * 공부상 1개 호실로 되어 있으나, 현황은 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중임. (감정평가서 참조) * 등기사항전부증명서(집합건물, 발급일 2024.02.15) 표제부 대지권의표시 중 표시번호2 등기원인 및 기타사항에 "별도등기 있음 1토지(을구 2번 근저당권 설정등기), 2토지(을구 2번 근저당권 설정등기), 3토지(을구 2번 근저당권 설정등기) 2017년 07월 06일 등기"으로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람.

전문가 코멘트

☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(을1)	2017-07-12	근저당	엠OOOOOOOO	744,000,000	소멸	말소기준등기확정채권양도전:상도새마을금고
2(갑2)	2017-12-26	소유권이전(매매)	신OO	0
3(을2)	2024-01-19	주택임차권(6층 601호(호별표시 602호))	김OO	90,000,000	소멸	전입:2021.12.21확정:2021.12.21
4(갑3)	2024-02-13	임의경매	엠OOOOOOOO	500,185,230	소멸	2024타경101176
5(을3)	2024-08-19	주택임차권(6층 601호(호별표시 제601호))	옥OO	80,000,000	소멸	전입:2019.09.23확정:2019.09.02
6(을4)	2025-02-20	주택임차권(6층 601호(호별표시 603호))	어OO	70,000,000	소멸	전입:0000.00.00확정:2022.06.20

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