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최종 업데이트: 2026-05-10 07:31
2025타경55929
수원지방법원 본원 12계(031-210-1272)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경55929 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 엘-타워 1동 5층 503호입니다. 수원지방법원 본원 12계(031-210-1272)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-02 00:00:00입니다. 최저가는 156,310,000원입니다.
| 소재지 |
경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 엘-타워 1동 5층 503호
(경기도 화성시 새솔동 77-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 16.82㎡ (5.09평)
건물: 75.60㎡ (22.87평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 엘-타워 1동 5층 503호 |
| 소유자 / 채무자 | 박수미 / 박수미 |
| 채권자 | 의왕신협 |
| 배당종기일 | 2025-07-22 |
감정가
319,000,000
최저가
156,310,000
보증금
15,631,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-25 | 319,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 223,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-02 | 156,310,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-08 | 109,417,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김도윤 | 점포 503~506호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
400,000,000
월 10,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 5층 | 20.04.13 | 75.6㎡(22.87평) / 현재 공실 - 종전 365 더즐거운의원 부설 아동발달센터 | 223,300,000 | * 지하주차장시설 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북측 인근 상업지대내에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 상가주택, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임 * 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임 * 대체로 세장형 평지로서 상업업무용건부지(엘-타워 1동)로 이용중임. * 본건 동측 및 남측으로 각각 포장된 중로에 접함
참고사항
* 대지권 목적인 토지에 별도등기 있음 * 본건 집합건축물대장(표제부, 갑) 상에는 주용도가 "제2종근린생활시설"로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부, 갑) 상에는 "제1종근린생활시설(의원)"으로 표기되어 있음
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-03-12 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:409,160,000 | |
| 2(을1) | 2021-03-12 | 근저당 | 의OOO | 2,700,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2025-02-24 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2025-03-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2025-04-14 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2025-05-12 | 임의경매 | 의OOO | 2,377,579,140 | 소멸 | 2025타경55929 |
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