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최종 업데이트: 2026-05-10 11:12
2024타경12598
창원지방법원 거창지원 1계(055-940-7141)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
완료
2024타경12598 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 거창군 거창읍 장팔리 1317입니다. 창원지방법원 거창지원 1계(055-940-7141)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-27 00:00:00입니다. 최저가는 28,458,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 거창군 거창읍 장팔리 1317)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거창군 거창읍 장팔리 1317 |
| 소유자 / 채무자 | 강○○ / 강○○ |
| 채권자 | 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2025-03-26 |
감정가
28,458,000
최저가
28,458,000
보증금
2,845,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-27 | 28,458,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주거용 |
전입: 1991-02-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장팔리 1317장○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 340㎡ (102.85평) | 90,000 | 30,600,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 장팔리 1317장○○목조 및 블록조 칼라강판지붕 등 1.목조 및 블록조 칼라강판지붕, 2.블록조 강판지붕 | 단층 / 주택 | 33 | 255,000원 |
| 2 | 단층 | 주택일부 및 보일러실 | 11.2㎡(3.39평) / 180,000원 | 2,016,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 거창군 거창읍 장팔리에 소재하는 토지로서, "웅곡마을" 내에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전) 등이 혼재한 지역임. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임, * 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 토지로서, "단독주택 부지"임. * 남측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음
참고사항
* 본건 토지 지상 소재 감정서상 제시외건물(감정서 기호 ㄴ,ㄷ)은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1981-06-15 | 소유권보존 | 강OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2021-07-01 | 가압류 | 한OOOOOOO | 17,642,768 | 소멸 | 말소기준등기2021카단102860 |
| 3(갑5) | 2024-12-19 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 22,045,317 | 소멸 | 2024타경12598 |