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최종 업데이트: 2026-05-11 01:25
2025타경11107
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경11107 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 울산광역시 울주군 서생면 명산리 641입니다. 울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-21 00:00:00입니다. 최저가는 150,950,000원입니다.
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 서생면 명산리 641)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 245.00㎡ (74.11평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 서생면 명산리 641 |
| 소유자 / 채무자 | 이채원 / 이채원 |
| 채권자 | 케이씨유엔피엘대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-04-28 |
감정가
308,062,000
최저가
150,950,000
보증금
15,095,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-24 | 308,062,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 215,643,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 150,950,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 105,665,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 명산리 641 / 보전녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,철도보호지구 | 610 | 329,000원(111,900원) |
| 토지 | 2 | 명산리 641-7 | 보전녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,철도보호지구 / 목장용지 118㎡ (35.7평) | 329,000 | 38,822,000원 |
| 건물 | 1 | 천산로 182-9 [명산리 641 제가동호]철골조(파이프구조)조립식 판넬지붕 | 단층 / 동물 및 식물관렬시설 | 180 | 270,000원 |
| 2 | 천산로 182-9 [명산리 641 제나동호]철골조(파이프구조)조립식 판넬지붕 | 단층 | 동물 및 식물관렬시설 / 65㎡(19.66평) | 270,000 | 17,550,000원 |
| 제시외건물및기타 | 명산리 641철근 및 메쉬구조 | 견사 1식 / | 0 | 2,400,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 "화산보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. * 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 동물 및 식물관련시설 건부지임. * 동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 물건 포함 * 토1,2) 토지는 철도안전법상 철도보호지구에 일부 또는 전체가 저촉되는 점을 감안하여 감정평가하였음. * 토1,2) 토지는 일단의 건부지(일반건축물대장상 ‘동물 및 식물관련시설’용도)로 이용되며, 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되므로 일단지로 평가하였음. * 건1,2) 건물은 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 구조가 ‘철골조(파이프조)’이나 일반건축물대장(2021.09.27. 대수선)상 구조 및 현황 ‘일반철골구조’를 기준하였으며, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. * 토1) 토지 북측 일부 지상에 ‘견사’가 소재함 * 토1) 토지 일부에 소재하는 관정 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. * 토2) 일부 지상에 이동 용이한 컨테이너박스(1개)가 소재함. * 토지는 인접지와의 지적경계가 일부 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2018-11-02 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을16) | 2022-05-17 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 2,400,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 창원신협 |
| 3(을17) | 2023-05-02 | 근저당 | 아OOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑12) | 2023-07-07 | 가압류 | 장OO | 270,000,000 | 소멸 | |
| 5(을18) | 2023-10-31 | 근저당 | 황OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 6(을19) | 2023-10-31 | 근저당 | 최OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑13) | 2023-11-28 | 가압류 | 울OOOOOOO | 80,000,000 | 소멸 | 2023카단14279 |
| 8(갑14) | 2023-12-20 | 가압류 | 신OOOOOO | 4,516,581 | 소멸 | 2023카단14618 |
| 9(갑17) | 2025-02-03 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 2,221,868,126 | 소멸 | 2025타경11107 |
| 10(갑18) | 2025-10-28 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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