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최종 업데이트: 2026-05-11 01:40
2025타경10341
창원지방법원 밀양지원 2계(055-350-2533)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경10341 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1040입니다. 창원지방법원 밀양지원 2계(055-350-2533)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-01 00:00:00입니다. 최저가는 201,653,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1040)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1235.90㎡ (373.86평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1040 |
| 소유자 / 채무자 | 임정식 / 임정식 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
411,537,300
최저가
201,653,000
보증금
20,165,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 411,537,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 288,076,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 201,653,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-29 | 141,157,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서성규 | 주거용 미상 |
전입: 1984-04-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 마흘리 1040 | 자연취락지구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 2952㎡ (892.98평) | 115,000 | 339,480,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 마흘리 1040판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.블럭조 판넬지붕, 4.목조 지붕없음, 5.블럭조 판넬지붕, 6.목조 지붕없음, 7.목조 지붕없음, 8.철골및블록조 슬레이트 지붕, 9.철골조 슬레이트 지붕, 10.블록조 슬레이트 지붕, 11.철골및목조 슬레이트, 12.블럭조 슬레이트, 13.블럭조 샌드위치판넬, 14.블럭조 슬래브지붕, 15.철골조 슬레이트 지붕, 16.블럭및목조 슬레이트 지붕, 17.)목조 슬레이트 지붕, 18.목조 슬레이트 지붕 | 단층 / 창고 | 5 | 66,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 66,000원 | 594,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 1.8㎡(0.54평) / 50,000원 | 90,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 16㎡(4.84평) / 4,000원 | 64,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 화장실 | 1.5㎡(0.45평) / 64,000원 | 96,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 32㎡(9.68평) / 4,000원 | 128,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 | 21㎡(6.35평) / 4,000원 | 84,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 창고 | 22.5㎡(6.81평) / 25,000원 | 562,500 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 축사 | 148.7㎡(44.98평) / 30,000원 | 4,461,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 주택 | 48.7㎡(14.73평) / 66,000원 | 3,214,200 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 축사 | 115.3㎡(34.88평) / 21,000원 | 2,421,300 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 창고 | 58.2㎡(17.61평) / 21,000원 | 1,222,200 | 매각포함 |
| 13 | 단층 | 주택 | 302㎡(91.36평) / 157,000원 | 47,414,000 | 매각포함 |
| 14 | 2층 | 창고 | 28㎡(8.47평) / 68,000원 | 1,904,000 | 매각포함* 1층,2층 각 14㎡ |
| 15 | 단층 | 축사 | 201㎡(60.8평) / 21,000원 | 4,221,000 | 매각포함 |
| 16 | 단층 | 주택및창고 | 195㎡(58.99평) / 25,000원 | 4,875,000 | 매각포함 |
| 17 | 단층 | 창고 | 27㎡(8.17평) / 12,000원 | 324,000 | 매각포함 |
| 18 | 단층 | 화장실 | 3.7㎡(1.12평) / 23,000원 | 85,100 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 "가복복지회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 단독주택, 축사 및 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통시됨. * 일반적인 교통수단은 보통시됨. * 부정형 평지로서 현황 "주거용 및 축사 건부지"임. * 본건 토지 일부를 포함하여 서측부터 남쪽까지 이어진 4~5m내외의 도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물(2-1~2-18) 매각 포함. * 제시외 건물(2-9,2-10,2-17,2-18)은 일부 타지상에 소재함. * 일부 "도로"로 이용 중임(감정평가서 참조). * 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 등기부 상 확인이 필요한 사항입니다. ( 만약 동일성이 없는 경우 이웃 토지에 넘어간 부분은 철거의 위험이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑15) | 2020-03-26 | 송정원,이옥화,김순숙,허숙자지분전부이전 | 임OO | 0 | 증여, 2679/2859 | |
| 2(을1) | 2020-03-26 | 소유권전부근저당 | 농OOOOOOOOOO | 264,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑16) | 2020-05-08 | 서정웅지분전부이전 | 임OO | 0 | 공유물 분할, 60/953 | |
| 4(을2) | 2020-05-08 | 지상권(토지의전부) | 농OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.03.26~2050.03.2630년 |
| 5(을3) | 2023-11-21 | 근저당 | 신OOO | 1,416,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑17) | 2025-05-15 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 442,287,614 | 소멸 | 2025타경10341 |
| 7(갑18) | 2025-06-23 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 342,288,920 | 소멸 | 2025카단813739 |
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