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최종 업데이트: 2026-05-11 05:52
2025타경20845
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
완료
2025타경20845 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 창원시 마산회원구 광려로 41, 청남우노프라자 에이동 4층 410호입니다. 창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-28 00:00:00입니다. 최저가는 163,000,000원입니다.
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산회원구 광려로 41, 청남우노프라자 에이동 4층 410호
(경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 64.25㎡ (19.44평)
건물: 133.76㎡ (40.46평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 광려로 41, 청남우노프라자 에이동 4층 410호 |
| 소유자 / 채무자 | 장성문 / 장성문 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-12-04 |
감정가
163,000,000
최저가
163,000,000
보증금
16,300,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-19 | 163,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-05-28 | 163,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박종훈(상호:도깨비공유창고) | 점포 전부 |
전입: -
확정: 2023-11-10 배당: 2025-12-01 |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 04.04.09 | 133.762㎡(40.46평) / 근린생활시설 | 114,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "내서공설운동장" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 음식점, 학원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 본건 소재 부지는 3필 일단의 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임. * 본건 소재 부지 서측으로 중로변의 포장도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 삼계리 30, 260-2
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-04-27 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:950,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-04-27 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:이곡새마을금고 |
| 3(을2) | 2023-07-11 | 근저당 | 제OOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-09-20 | 가압류 | 하OOOOOO | 18,679,546 | 소멸 | 2024카단110022 |
| 5(갑3) | 2025-02-25 | 가압류 | 삼OOOOOO | 17,020,632 | 소멸 | 2025카단135 |
| 6(갑4) | 2025-09-10 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,599,942,791 | 소멸 | 2025타경20845 |
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