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최종 업데이트: 2026-05-28 22:41
2026타경600042
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2026타경600042 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 금산군 금산읍 신대리 148-2입니다. 대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-01 00:00:00입니다. 최저가는 300,547,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 금산군 금산읍 신대리 148-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 금산군 금산읍 신대리 148-2 |
| 소유자 / 채무자 | 곽영수 / 곽영수 |
| 채권자 | 금산축협 |
| 배당종기일 | 2026-04-21 |
감정가
447,314,800
최저가
300,547,000
보증금
30,054,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-27 | 429,353,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-01 | 300,547,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-05 | 210,383,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-09 | 147,268,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신대리 148-2 / 배출시설설치제한지역,배수구역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 | 992 | 90,000원(55,900원) |
| 토지 | 2 | 신대리 230 | 배출시설설치제한지역,배수구역,가축사육제한구역,도시지역,보전녹지지역 / 전 241㎡ (72.9평) | 35,000 | 8,435,000원 |
| 토지 | 3 | 신대리 750-1 | 배출시설설치제한지역,배수구역,가축사육제한구역,도시지역,보전녹지지역 / 전 4889.9㎡ (1479.19평) | 35,000 | 171,146,500원 |
| 토지 | 4 | 신대리 750-2 | 배출시설설치제한지역,배수구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,...배출시설설치제한지역,배수구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,도시지역,보전녹지지역 / 전 1134㎡ (343.04평) | 23,000 | 26,082,000원 |
| 토지 | 5 | 신대리 750-3 | 배출시설설치제한지역,배수구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,...배출시설설치제한지역,배수구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,도시지역,보전녹지지역 / 전 1190㎡ (359.98평) | 23,000 | 27,370,000원 |
| 토지 | 6 | 신대리 751-3 | 배출시설설치제한지역,배수구역,가축사육제한구역,도시지역,보전녹지지역 / 전 4032.3㎡ (1219.77평) | 31,000 | 125,001,300원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재‘엄정리마을’북동측 인근 및 동측 근거리에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 읍소재지내 농촌지대입니다. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. * (1) : 부정형의 평지로 현황 "전"으로 이용중입니다. (2,3,6) : 부정형의 완경사지로 현황 "전"으로 이용중입니다. (4,5) : 부정형의 완경사지로 현황 "휴경지" 상태입니다. * (1,4,5) : 현황 맹지상태입니다. (2,3,6) : 남측 및 북서측 등으로 세로(불)에 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토2,3 식재된 인삼 매각에서 제외 * 토2,3의 최저매각가격은 인삼식재로 인해 제한 받는 가격임 * 토6 지상 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 매각에서 제외 * 토1,4,5 현황 맹지임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2010-03-03 | 소유권이전(증여) | 곽OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2014-02-20 | 근저당 | 금OOO | 550,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2014-02-20 | 지상권(토지의 전부) | 금OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2014.02.20~2044.02.20만30년 |
| 4(갑3) | 2025-12-16 | 가압류 | 금OOOOO | 7,723,972 | 소멸 | 2025카단28 |
| 5(갑4) | 2025-12-18 | 가압류 | 농OOOO | 43,769,176 | 소멸 | 2025카단1215 |
| 6(갑5) | 2026-01-15 | 임의경매 | 금OOO | 503,450,374 | 소멸 | 2026타경600042 |