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최종 업데이트: 2026-05-29 07:26
2026타경50019
광주지방법원 순천지원 9계(061-729-5329)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2026타경50019 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 여수시 도원로 233, 스위트엠 학동 11층 1105호입니다. 광주지방법원 순천지원 9계(061-729-5329)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-13 00:00:00입니다. 최저가는 277,200,000원입니다.
| 소재지 |
전라남도 여수시 도원로 233, 스위트엠 학동 11층 1105호
(전라남도 여수시 학동 61-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 17.52㎡ (5.3평)
건물: 54.17㎡ (16.39평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 여수시 도원로 233, 스위트엠 학동 11층 1105호 |
| 소유자 / 채무자 | 정광섭 / 정광섭 |
| 채권자 | 여천신협 |
| 배당종기일 | 2026-04-07 |
감정가
396,000,000
최저가
277,200,000
보증금
27,720,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-26 | 396,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-13 | 277,200,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-24 | 221,760,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-10-19 | 177,408,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김종택 | 주거용 전유부분전부 |
전입: 2025-07-09
확정: 2026-01-19 배당: 2026-03-24 |
10,000,000
월 650,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 16층중 11층 | 20.12.28 | 54.1722㎡(16.39평) / 오피스텔 | 396,000,000 |
현황 및 위치
* 본건 전라남도 여수시 학동 소재 "여수시청 본청" 북서측 인근에 위치며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택등이 혼재한 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. * 평지대내 부정형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 왕복 6차선의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 미납관리비 3,000,000원(2026.1.15. 현황조사일 기준)
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2023-08-31 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:400,147,000 | |
| 2(을1) | 2023-08-31 | 근저당 | 여OOO | 282,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2025-11-18 | 압류 | 여OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2026-01-09 | 임의경매 | 여OOO | 479,387,103 | 소멸 | 2026타경50019 |
| 5(갑8) | 2026-01-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |