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최종 업데이트: 2026-05-29 07:27
2026타경50056
광주지방법원 순천지원 9계(061-729-5329)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2026타경50056 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 여수시 소라면 봉두리 산438입니다. 광주지방법원 순천지원 9계(061-729-5329)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-13 00:00:00입니다. 최저가는 584,658,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 여수시 소라면 봉두리 산438)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 여수시 소라면 봉두리 산438 |
| 소유자 / 채무자 | 김지연 / 김지연 |
| 채권자 | 여수농협 |
| 배당종기일 | 2026-04-15 |
감정가
835,225,000
최저가
584,658,000
보증금
58,465,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-26 | 835,225,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-13 | 584,658,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-24 | 467,726,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-10-19 | 374,181,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 봉두리 산438 / 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 10,989 | (4,090원) |
| 토지 | 2 | 봉두리 산438-4 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 62㎡ (18.76평) | 30,000 | 1,860,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 여수시 소라면 봉두리 소재 "당촌마을" 남서측 인근에 위치하며 인근은 자연마을 중소규모 공장, 축사, 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통시 됨. * 대상까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. * 1)은 부정형 완경사로 일부는 건축허가를 득하고 토목공사가 완료되었으며 그외 부지는 자연림과 도로로 이용중 2)는 부정형 완경사로 도로등으로 이용중 * 1)은 남서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 약 4미터 내외 콘크리트포장도로에 접함. 2) 남서측으로 왕복2차선에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 자연림등 부분 7,504㎡ * @40,000원/㎡=300,160,000원, 건축허가지 3,485㎡ * @153,000원/㎡=533,205,000원 * 토1)건축허가를 득한 토지와 자연림은 서로 가치를 달리하는 바 구분하여 감정평가 하였음. * 토1)자연림은 임야의 특성상 임지와 입목이 일체로 거리|되는 관행을 고러하여 입목을 임지에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. * 토1)일부는 현황 도로인 바 대략적인 면적을 산출하여 획지조건에 감안하여 감정평가하였음 * 토1)산438번지 일부가 건축허가(2023-허가민원과-신축허가-91호(2023.09.12.))를 득하였으나 허가상 지번은 438번지로 되어 있음. 관할관서에 허가사항 재확인 및 승계여부 등을 확인 요함 * 현황서상 내용:토1)현지출장시 해당필지에 액상비료를 포함한 팔레트가 다수 존재하였음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2022-09-13 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-09-13 | 근저당 | 여OOOOOOOOOO | 384,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-07-31 | 근저당 | 여OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2024-02-29 | 근저당 | 여OOO | 252,000,000 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2024-11-12 | 근저당 | 전OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2026-01-16 | 임의경매 | 여OOO | 674,875,389 | 소멸 | 2026타경50056 |