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최종 업데이트: 2026-05-11 13:00
2024타경88163
부동산
부동산강제경매
취하/변경
완료
2024타경88163 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 연천군 신서면 답곡리 산123입니다. 매각기일은 2026-05-27 00:00:00입니다. 최저가는 32,008,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 연천군 신서면 답곡리 산123)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 연천군 신서면 답곡리 산123 |
| 소유자 / 채무자 | 지명호 / 지명호 |
| 채권자 | 현대카드(주) 외 1 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
45,726,160
최저가
32,008,000
보증금
3,200,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 45,726,160 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-22 | 32,008,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-05-27 | 32,008,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 답곡리 산123 | 농림지역,준보전산지,제한보호구역,가축사육제한구역,임업용산지,생산관리지역 / 임야 6016.6㎡ (1820.02평) | 7,600 | 45,726,160원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "대광리역" 서측 약 3km 지점에 위치하며, 주변지역은 최북단 민통선 부근으로서 농경지대 및 임야지대로 형성된 연천군 외곽지대임. * 연천군 외곽지대인 관계로 대중교통은 다소 불편하나 대광리역 및 국도가 인근에 있으며 차량 출입은 가능한 지역임. * 부정형의 형태로서 주로 남서향의 지세를 이루고 있는 자연림임. * 소폭의 관습상 도로에 접함
참고사항
* 지분매각 * 지적도상 맹지임 * 대상토지는 자연림으로서 지상의 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음 * 분묘 수기 소재하며 이를 감안하여 평가함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2006-12-20 | 지영재지분전부이전 | 지OO | 0 | 증여, 1/8 | |
| 2(갑9) | 2024-02-13 | 지명호지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑10) | 2024-05-02 | 지명호지분압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2024-06-18 | 지명호지분가압류 | 현OOOOOO | 35,314,428 | 소멸 | 2024카단51902 |
| 5(갑12) | 2024-10-28 | 지명호지분강제경매 | 현OOOOOO | 36,712,158 | 소멸 | 2024타경88163,현대카드주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 6(갑13) | 2024-11-22 | 지명호지분가압류 | 신OOOOO | 19,243,106 | 소멸 | 2024카단57885 |
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