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최종 업데이트: 2026-05-11 13:17
2025타경117
대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경117 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 이안큐브오피스텔 1층 101호입니다. 대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-20 00:00:00입니다. 최저가는 151,410,000원입니다.
| 소재지 |
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 이안큐브오피스텔 1층 101호
(충청남도 서산시 성연면 오사리 1645)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 9.87㎡ (2.99평)
건물: 32.56㎡ (9.85평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 이안큐브오피스텔 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)서산이안큐브오피스텔 / (주)서산이안큐브오피스텔 |
| 채권자 | 김천축협 |
| 배당종기일 | 2025-04-15 |
감정가
309,000,000
최저가
151,410,000
보증금
15,141,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 309,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-15 | 216,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 151,410,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 105,987,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 1층 | 19.07.29 | 32.5553㎡(9.85평) / 공실 | 216,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "성연초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산업단지, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. * 2필 일단의 토지로, 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 및 근린생활시설부지로 이용중임. * 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함
참고사항
* 인접호실인 102호, 103호와 경계를 허물어 하나의 호실로 이용중. * 외필지 : 오사리 1647
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 안내문이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을8) | 2023-08-25 | 근저당 | 김OOO | 41,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑11) | 2025-01-14 | 임의경매 | 김OOO | 124,846,163 | 소멸 | 2025타경117 |
| 4(갑12) | 2025-10-20 | 압류 | 서OO | 0 | 소멸 |
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