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최종 업데이트: 2026-05-11 15:25
2025타경51308
광주지방법원 목포지원 1계(061-270-6691)
부동산
부동산강제경매
매각
완료
2025타경51308 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 무안군 일로읍 감돈리 294-8입니다. 광주지방법원 목포지원 1계(061-270-6691)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-27 00:00:00입니다. 최저가는 10,980,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 무안군 일로읍 감돈리 294-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 무안군 일로읍 감돈리 294-8 |
| 소유자 / 채무자 | 염영자 / 염영자 |
| 채권자 | 신한카드(주) |
| 배당종기일 | 2025-11-04 |
감정가
15,685,500
최저가
10,980,000
보증금
1,098,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 13,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 영암 홍행석 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-05-04 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 15,685,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 10,980,000 |
진행 메모
매각 : 13,500,000 원 (86.07%)
(입찰 2 명,매수인:영암 홍행석)
매각결정기일 : 2026.05.04 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 감돈리 294-8 / 가축사육제한구역,농업진흥구역,농림지역 | 210 | 65,000원(19,100원) |
| 토지 | 2 | 감돈리 295-2 | 가축사육제한구역,농업진흥구역,농림지역 / 대 36㎡ (10.89평) | 56,000 | 2,016,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 감돈리 294-8,295-2조적조 슬라브지붕 등 1.조적조 슬라브지붕, 2.조적조 슬라브지붕, 3.조적조 스레이트지붕, 4.조적조 스레이트지붕 | 단층 / 창고 | 192 | 150,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 22.5㎡(6.81평) / 62,000원 | 1,395,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 22.5㎡(6.81평) / 56,000원 | 1,260,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 변소 | 2.25㎡(0.68평) / 37,000원 | 83,250 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 전라남도 무안군 일로읍 감돈리에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. * 사다리 평지로 창고 건부지로 이용중인 것으로 조사됨. * (1) 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음 (2) 지적도상 맹지이나, 동일 소유자의 인접필지(토1)를 통하여 진출입이 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2) 및 인접필지(감돈리 955-8)에 걸쳐 소재하는 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물인 제시외 건물(조적조 슬라브지붕 단층 창고 192㎡, 조적조 슬라브지붕 단층 창고 22.5㎡, 조적조 스레이트지붕 단층 창고 22.5㎡, 조적조 스레이트지붕 단층 변소 2.25㎡)는 매각에서 제외함 * 토2는 맹지로 토1을 이용하여 진출입 가능함
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법정지상권의 성립요건 구비 판단 시점은 2022년 토지 압류등기 시점입니다
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-04-19 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액 금16,000,000원 | |
| 2(갑3) | 2022-07-15 | 압류 | 인OOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2025-04-04 | 소유권이전(증여) | 염OO | 0 | ||
| 4(갑9) | 2025-08-05 | 강제경매 | 신OOOOOO | 73,218,963 | 소멸 | 2025타경51308 |
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