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최종 업데이트: 2026-05-11 16:07
2024타경56049
부산지방법원 본원 4계(051-590-1815)
부동산
임의경매(청산을위한형식적경매)
유찰
진행중
2024타경56049 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 부산광역시 연제구 연산동 667-40입니다. 부산지방법원 본원 4계(051-590-1815)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-28 00:00:00입니다. 최저가는 139,245,000원입니다.
| 소재지 |
-
(부산광역시 연제구 연산동 667-40)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 85.07㎡ (25.73평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 연제구 연산동 667-40 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 (가칭)연산6지역주택조합추진위원회의 파산관재인 변호사 전정숙 / 파산자 (가칭)연산6지역주택조합추진위원회의 파산관재인 변호사 전정숙 |
| 채권자 | 파산자 (가칭)연산6지역주택조합추진위원회의 파산관재인 변호사 전정숙 |
| 배당종기일 | 2024-07-26 |
감정가
284,174,990
최저가
139,245,000
보증금
13,924,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 284,174,990 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 198,922,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-28 | 139,245,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-02 | 97,472,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김금자 | 주거용 미상 |
전입: 2006-12-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 연산동 667-40 / 교육환경보호구역,정비구역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역 | 96 | 2,740,000원(1,147,000원) |
| 토지 | 2 | 연산동 667-41 | 교육환경보호구역,정비구역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역 / 대 94.5㎡ (28.59평) | 2,740,000 | 258,930,000원 |
| 건물 | 1 | 쌍미천로47번길 20-2 [연산동 667-41 내제조표24570호]벽돌조및 블록조 슬래브지붕 | 1층 / 단독주택 | 49 | 137,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 35.69㎡(10.8평) / 137,000원 | 4,889,530 | * 조표24570내 조표제24570호 |
| 제시외건물 | 1 | 쌍미천로47번길 20-2 [연산동 667-41 내제조표24570호] | 단층 / 미상 1식 | 0 | |
| 2 | 옥상 | 주택 1식 | / | 0 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 동측 인근, 연제중학교 서측 인근에 위치하며, 주로 단독주택, 주거나지 및 일부 소규모 공동주택으로 이루어진 정비된 주택지대임. * 근접지까지 차량접근 가능하고 마을버스정류소가 인근에 있고 시내버스정류소 및 지하철역도 인근에 있어 대중교통사정 보통임. * 대부분 장방형의 토지이나, 토지는 주택부지임. * 1~2미터 폭의 골목출입로에 접함.
참고사항
* 일괄매각(제시외 건물 포함). * 토1)지분매각. * 토1)토지는 토2 토지와 일단지임(감정평가서 참고). * 토1)공부상 대지이나 실제현황은 건물이 소재하는 것으로 보이며 점유자 있는 것으로 조사(현황조사서 참고). * 토1)대지상 본 건물이 소재하는 정확한 면적은 측량필요. * 건물 종물, 부합물 등은 주물의 처분에 따른다는 거래관행에 따라 단독으로 별도 평가치 않고 포함 평가하였음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지(667-40)에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 다만 667-40번지의 토지 소유권 중 일부 지분도 경매에 포함되어 철거의 위험성은 낮은 것으로 판단합니다.** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 본건은 집합건물과 단독건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다. 단독건물의 경우 토지와 별개로 건물만 매각하는 물건이므로 이 부분에 대하여 법정지상권 성립 여부와 토지매입 등에 대한 검토가 필요한 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-07-13 | 소유권이전(매매) | 연OOOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2024-05-13 | 임의경매 | 전OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2024타경56049, 파산자가칭-연산6지역주택조합추진위원회의파산관재인변호사 |
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