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최종 업데이트: 2026-05-11 20:29
2024타경22995
제주지방법원 본원 2계(064-729-2152)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
완료
2024타경22995 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-10입니다. 제주지방법원 본원 2계(064-729-2152)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-21 00:00:00입니다. 최저가는 4,767,972,000원입니다.
| 소재지 |
-
(제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2103.51㎡ (636.31평)
|
| 현재 위치 | 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-10 |
| 소유자 / 채무자 | 김삼환 외 1명 / 신용식 |
| 채권자 | (주)자원인프라 외 2 |
| 배당종기일 | 2025-06-17 |
감정가
6,811,388,840
최저가
4,767,972,000
보증금
476,797,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 6,811,388,840 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-21 | 4,767,972,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)일비 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 75,758
|
0 | 없음 |
| (주)일출개발 | 점포 지하1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 83,333
|
0 | 없음 |
| (주)케이스카이 | 점포 지하1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 83,333
|
0 | 없음 |
| 고현정 | 점포 지하층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 125,000
|
0 | 없음 |
| 김진형 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
300,000,000
월 12,500,000
|
0 | 있음 |
| 김진형. | 주거용 9층 |
전입: 2022-05-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 농업회사법인(주)제주뜰 | 점포 지하1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 41,666
|
0 | - |
| 박수 | 주거용 1층 |
전입: 2023-09-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박순희 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,166,666
|
0 | 있음 |
| 부희주 | 점포 지하1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 166,666
|
0 | 있음 |
| 황성희 | 주거용 1층 |
전입: 2023-06-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 삼도일동 559-10 / 시가지경관지구(중심),장애물제한표면구역,건축계획심의대상구역,가축...시가지경관지구(중심),장애물제한표면구역,건축계획심의대상구역,가축사육제한구역,지하수자원특별관리구역,역사문화환경보존지역,하수처리구역,일반상업지역,고도지구,방화지구 | 357 | 6,200,000원 |
| 토지 | 2 | 삼도일동 559-15 | 장애물제한표면구역,건축계획심의대상구역,가축사육제한구역,지하수자...장애물제한표면구역,건축계획심의대상구역,가축사육제한구역,지하수자원특별관리구역,역사문화환경보존지역,하수처리구역,일반상업지역,고도지구,방화지구 / 대 169.4㎡ (51.24평) | 6,200,000 | 1,050,280,000원 |
| 건물 | 1 | 서광로 265 [삼도일동 559-10외 1필지 사하라호텔]철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 | 지하1층 / 근린생활시설 등 | 187 | 1,066,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 104.65㎡(31.66평) / 1,312,000원 | 137,300,800 | * 사용승인:2015.01.21* 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 3 | 1층 | 숙박시설(관광호텔) | 149.41㎡(45.2평) / 1,804,000원 | 269,535,640 | * 사용승인:2015.01.21* 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 4 | 2층 | 숙박시설(관광호텔) | 240.76㎡(72.83평) / 1,804,000원 | 434,331,040 | * 사용승인:2015.01.21* 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 5 | 3층 | 숙박시설(관광호텔) | 240.76㎡(72.83평) / 1,804,000원 | 434,331,040 | * 사용승인:2015.01.21* 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 6 | 4층 | 숙박시설(관광호텔) | 240.76㎡(72.83평) / 1,804,000원 | 434,331,040 | * 사용승인:2015.01.21* 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 7 | 5층 | 숙박시설(관광호텔) | 240.76㎡(72.83평) / 1,804,000원 | 434,331,040 | * 사용승인:2015.01.21* 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 8 | 6층 | 숙박시설(관광호텔) | 240.76㎡(72.83평) / 1,804,000원 | 434,331,040 | * 사용승인:2015.01.21* 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 9 | 7층 | 숙박시설(관광호텔) | 240.76㎡(72.83평) / 1,804,000원 | 434,331,040 | * 사용승인:2015.01.21* 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 10 | 8층 | 숙박시설(관광호텔) | 178.79㎡(54.08평) / 1,804,000원 | 322,537,160 | * 사용승인:2015.01.21* 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 서광로 265 [삼도일동 559-10외 1필지 사하라호텔]기존벽체위슬래브지붕 | 단층 / 창고 | 13 | 287,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 25.2㎡(7.62평) / 287,000원 | 7,232,400 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 ‘삼성초등학교’ 남측 인근에 위치하고,주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건은 간선도로변에 소재하고,인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. * 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서,일단의 상업용 건부지로 이용중임. * 일단지로서,남측으로 폭 약 35m내외의 아스콘포장도로에 접하며,북측으로 폭 약 4m내외의 콘크리트포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토1,2) 지상에 소재하는 조경수 및 조경시설 등 포함 평가 * 토1,2) 일단의 상업용 건부지로 이용중(토2)는 건1~10의 부지, 토3)은 건1~10의 주차장 부지) * 건1~10)는 숙박시설(관광호텔) 및 근린생활시설임[지1층: 근린생활시설 등, 1층: 숙박시설(관광호텔), 근린생활시설 등, 2~8층: 숙박시설(관광호텔) 임] * 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 및 조경시설 등은 토지에 포함하여 평가하였음. ▶현황조사서는 2024타경2182(중복)을 원용함
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-02-13 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을11) | 2022-04-29 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 4,752,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 해운대농협 |
| 3(을12) | 2023-10-05 | 근저당 | (OOOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑21) | 2024-02-29 | 임의경매 | (OOOOOOO | 462,467,213 | 소멸 | 2024타경22995 |
| 5(갑26) | 2024-07-01 | 소유권이전청구권가등기 | 노OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 6(갑28) | 2024-12-17 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 4,092,728,392 | 소멸 | 2024타경13793 |
| 7(갑29) | 2025-03-10 | 강제경매 | 홍OO | 100,000,000 | 소멸 | 2025타경7663 |
| 8(갑30) | 2025-05-07 | 압류 | 제OOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑31) | 2025-12-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑32) | 2025-12-15 | 압류 | 제OOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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