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최종 업데이트: 2026-05-11 22:05
2025타경102757
서울중앙지방법원 본원 8계(02-530-1818)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
완료
2025타경102757 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 종로구 창경궁로16길 11서울특별시 종로구 창경궁로○○○○, 더넥스트종로 1동 11층 1106호더넥스트○○입니다. 서울중앙지방법원 본원 8계(02-530-1818)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-27 00:00:00입니다. 최저가는 167,040,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 종로구 창경궁로16길 11서울특별시 종로구 창경궁로○○○○, 더넥스트종로 1동 11층 1106호더넥스트○○
(서울특별시 종로구 연지동 56)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 5.15㎡ (1.56평)
건물: 18.66㎡ (5.64평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 종로구 창경궁로16길 11서울특별시 종로구 창경궁로○○○○, 더넥스트종로 1동 11층 1106호더넥스트○○ |
| 소유자 / 채무자 | 성○○ / 성○○ |
| 채권자 | 김○○ |
| 배당종기일 | 2025-07-16 |
감정가
261,000,000
최저가
167,040,000
보증금
16,704,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 261,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-22 | 208,800,000 | 미진행 |
| (진행) | 2026-05-27 | 167,040,000 | 기각 |
진행 메모
본사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2024-01-19
확정: 2023-12-13 배당: 2025-07-04 |
249,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 하○○ | 주거용 전부 |
전입: 2024-01-19
확정: 2023-12-13 배당: 2025-07-15 |
249,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 11층 | 22.06.13 | 18.66㎡(5.64평) / 오피스텔 | 143,550,000 | * 난방설비(도시가스) |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 종로구 소재 ""서울대학교병원"" 남측 인근에 위치함. 본건 주변은 상업시설, 업무시설 등 밀집한 상업지대로 주위환경 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 지하철 종로5가역(1호선)이 도보 10분, 종로3가역(1, 3, 5호선)이 도보 13분 내외 거리에 위치하고, 간선, 지선, 마을버스 등이 정차하는 버스정류장이 도보 3분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 양호함. * 세장형의 평지로 오피스텔 부지로 이용중임. * 본건 남측과 서측으로 각각 세로(약 5m)폭의 도로에 접함.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-07-25 | 소유권이전(매매) | 성OO | 0 | 거래가액:269,000,000 | |
| 2(갑5) | 2024-06-20 | 가압류 | 근OOOOO | 7,177,200 | 소멸 | 말소기준등기2024카단3990 |
| 3(갑6) | 2025-04-28 | 강제경매 | 김OO | 115,377,914 | 소멸 | 2025타경102757 |
| 4(갑7) | 2025-06-09 | 가압류 | (OOOOOO | 15,274,272 | 소멸 | 2025카단1890 |
| 5(갑8) | 2025-07-01 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2025-07-03 | 가압류 | 서OOOOOOO | 17,527,500 | 소멸 | 2025카단53086 |
| 7(을1) | 2026-01-13 | 주택임차권(전부) | 하OO | 249,000,000 | 전입:2024.01.19확정:2023.12.13 |