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최종 업데이트: 2026-04-25 07:48
2024타경138291
서울남부지방법원 본원 11계(02-2192-1302)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2024타경138291 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 양천구 신목로5길 17-17, 목동하나아이파크 2층 203호입니다. 서울남부지방법원 본원 11계(02-2192-1302)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-31 00:00:00입니다. 최저가는 89,129,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 양천구 신목로5길 17-17, 목동하나아이파크 2층 203호
(서울특별시 양천구 신정동 281-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 21.26㎡ (6.43평)
건물: 47.50㎡ (14.37평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 신목로5길 17-17, 목동하나아이파크 2층 203호 |
| 소유자 / 채무자 | 박명진 / 박명진 |
| 채권자 | 권도연 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
340,000,000
최저가
89,129,000
보증금
8,912,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 329,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 양천구 권도연 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-01 | 340,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-07 | 272,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-25 | 217,600,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-05 | 174,080,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-16 | 139,264,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-10 | 111,411,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-31 | 89,129,000 |
진행 메모
매각 : 329,000,000 원 (96.76%)
(입찰 1 명,매수인:양천구 권도연)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권도연 | 주거용 203호 |
전입: 2020-12-31
확정: 2019-07-26 배당: 2025-01-10 |
329,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 18.12.28 | 47.5㎡(14.37평) / 주거용, 일부 사무실 등 | 153,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신목초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. * 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. * 본건은 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. * 본건은 북서측으로 노폭 약 4m인 지목인 구거인 토지를 통하여 진출입하고 있음.
참고사항
* 이용상태: 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 탐문조사됨. * 본건은 현관을 복도에 설치하여 건축물현황도상 복도 일부, 화장실 등을 전유부분과 연결하여 사용 하고 있으며, 발코니 부분을 벽체로 막아 사용하는 것으로 탐문조사 되었으니 참고하시기 바람. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인(권도연)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2019-08-06 | 소유권이전 | 김OOOOOOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속, 김석희 2/10, 하나도시개발주식회사8/10 | |
| 2(을1) | 2019-08-06 | 전세권(전부) | 권OO | 329,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2019.08.06~2021.08.05 |
| 3(갑4) | 2019-08-06 | 공유자전원지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매 | |
| 4(갑7) | 2023-01-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2023-09-21 | 압류 | 양OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2024-04-25 | 압류 | 의OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2024-10-14 | 임의경매 | 권OO | 329,000,000 | 소멸 | 2024타경138291 |
| 8(갑11) | 2024-10-21 | 압류 | 의OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑12) | 2025-01-03 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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