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최종 업데이트: 2026-05-12 02:14
2025타경30448
춘천지방법원 강릉지원 3계(033-640-1133)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경30448 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산176-4입니다. 춘천지방법원 강릉지원 3계(033-640-1133)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-01 00:00:00입니다. 최저가는 179,579,000원입니다.
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산176-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산176-4 |
| 소유자 / 채무자 | (주)진앤도 외1명 / (주)진앤도 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-05-13 |
감정가
366,487,000
최저가
179,579,000
보증금
17,957,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 366,487,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 256,541,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 179,579,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 125,705,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 노곡리 산176-4 / 가축사육제한구역,제1종일반주거지역,도시지역 | 2,827 | 109,000원(82,100원) |
| 토지 | 2 | 노곡리 546-3 | 영농여건불리농지,한계농지 등 정비지구,가축사육제한구역,제1종일반...영농여건불리농지,한계농지 등 정비지구,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,도시지역 / 전 374㎡ (113.14평) | 156,000 | 58,344,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""노곡교차로"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 연립주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. * 1)완경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 완경사의 토지로서 ""임야"" 및 ""잡종지 등"", 2)완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 ""전(휴경지)"" 상태입니다. * 서측으로 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각 * 지적경계 불분명 * 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 일괄로 평가 하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-08-22 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2012-11-09 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 780,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:포남새마을금고 |
| 3(을3) | 2022-03-04 | 근저당 | 한OOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2023-02-22 | 근저당 | 오OO | 75,000,000 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2023-05-24 | 근저당 | 한OOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2024-02-02 | 압류 | 삼OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2025-02-11 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 590,038,365 | 소멸 | 2025타경30448 |
관련 문서 (PDF)
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