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최종 업데이트: 2026-05-12 03:01
2025타경148
인천지방법원 부천지원 7계(032-320-1137)
부동산
부동산강제경매
매각
완료
2025타경148 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 김포시 통진읍 가현리 262-2입니다. 인천지방법원 부천지원 7계(032-320-1137)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-14 00:00:00입니다. 최저가는 25,050,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 통진읍 가현리 262-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 통진읍 가현리 262-2 |
| 소유자 / 채무자 | 신인숙 / 신인숙 |
| 채권자 | 곽동권 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
36,515,490
최저가
25,050,000
보증금
2,505,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 25,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 박혜정 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 35,785,180 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 25,050,000 |
진행 메모
매각 : 25,100,000 원 (68.74%)
(입찰 1 명,매수인:박혜정)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.27
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 가현리 262-2 | 준보전산지,성장관리권역,도시지역,자연녹지지역,토지거래계약에관한...준보전산지,성장관리권역,도시지역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 129.03㎡ (39.03평) | 283,000 | 36,515,490원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "가현교" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지,임야, 공장용지 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음 * 대체로 사다리형의 토지로 자연림, 분묘 등으로 이용중 * 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함
참고사항
* 지분매각 * 본건은 기준시점일 현재 토지상에 자생하는 입목은 거래관행상 토지에 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑27) | 2022-12-19 | 신현민지분중일부이전 | 신OO | 0 | 유류분반환, 1613404365615/97906001747505 | |
| 2(갑28) | 2022-12-19 | 신혜연지분중일부이전 | 신OO | 0 | 유류분반환, 1434137213880/304588636159500 | |
| 3(갑29) | 2022-12-19 | 신민철지분중일부이전 | 신OO | 0 | 유류분반환, 1434137213880/304588636159500 | |
| 4(갑30) | 2023-11-13 | 신현유지분중일부이전 | 신OO | 0 | 유류분반환, 1247983027/143063710845 | |
| 5(갑31) | 2025-01-13 | 갑구27,28,29,30번신인숙지분강제경매 | 곽OO | 20,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경148 |
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