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최종 업데이트: 2026-05-21 13:43
2025타경51468
대전지방법원 서산지원 4계(041-660-0694)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
완료
2025타경51468 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 당진시 대호지면 두산리 642-5입니다. 대전지방법원 서산지원 4계(041-660-0694)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-27 00:00:00입니다. 최저가는 39,461,700원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 대호지면 두산리 642-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 대호지면 두산리 642-5 |
| 소유자 / 채무자 | 정우종 / 정우종 |
| 채권자 | 농림수산업자신용보증기금관리기관 농업협동중앙회 |
| 배당종기일 | 2025-09-22 |
감정가
39,461,700
최저가
39,461,700
보증금
3,946,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-05-27 | 39,461,700 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 두산리 642-5 | 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 1983㎡ (599.86평) | 21,000 | 41,643,000원 |
현황 및 위치
* 충청남도 당진시 대호지면 두산리 소재 "두산1리 마을회관" 남서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등 고려시 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨. * 완경사지 내 사다리형의 토지로서 자연림, 묘지 등으로 이용 중임. * 지적도상 맹지임.
참고사항
* 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 본건 임지상에 소재하는 소나무 등 각종 활잡목 등의 수목은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2016-01-15 | 소유권이전(공매) | 정OO | 0 | ||
| 2(갑8) | 2023-07-20 | 가압류 | 안OO | 93,930,000 | 소멸 | 말소기준등기2023즈단10025 |
| 3(갑9) | 2024-12-09 | 가압류 | 농OOOO | 112,910,680 | 소멸 | 2024카단58061 |
| 4(갑10) | 2025-06-25 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOOOOOO | 118,667,813 | 소멸 | 2025타경51468, 갑구9번 농업협동조합중앙회 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 5(갑11) | 2025-07-11 | 가압류 | 농OOOO | 13,227,522 | 소멸 | 2025카단16 |
| 6(갑12) | 2025-11-13 | 가압류 | 영OOO | 4,416,521 | 소멸 | 2025카단47 |
| 7(갑13) | 2025-11-13 | 가압류 | 농OOOO | 30,858,377 | 소멸 | 2025카단456 |
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