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최종 업데이트: 2026-05-21 17:34
2025타경1650
울산지방법원 본원 7계(052-216-8267)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
2025타경1650 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 울산광역시 울주군 온산읍 강양리 산49-25입니다. 울산지방법원 본원 7계(052-216-8267)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-10 00:00:00입니다. 최저가는 60,493,700원입니다.
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 온산읍 강양리 산49-25)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 온산읍 강양리 산49-25 |
| 소유자 / 채무자 | 망 OOO외 1명 / 망 OOO외 1명 |
| 채권자 | 최OO |
| 배당종기일 | 2026-04-20 |
감정가
60,493,700
최저가
60,493,700
보증금
6,049,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-06-10 | 60,493,700 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 강양리 산49-25 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 991.7㎡ (299.99평) | 61,000 | 60,493,700원 |
현황 및 위치
* 울산광역시 울주군 온양면 강양리 강구마을 북동측 인근에 소재하며 주변은 임야지대, 농경지, 마을, 공단 등으로 형성되어 있음. * 시 외곽으로 대중교통사정 불편한 편이며 일련번호1은 일련번호2를 포함한 현황도로 및 임도를 통해 접근가능하고 일련번호1은 현황도로이며 일련번호3은 인근토지를 통해 접근가능함. * 일련번호3은 사다리형유사의 완경사 자연림지이며 분묘가 소재함. * 임야도상 맹지이며 일련번호1은 현황 세로가에 접하고 일련번호2는 현황도로이며 일련번호3은 맹지임.
참고사항
* 맹지임. * 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. * 지분매각.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을3) | 2007-11-05 | 근저당 | 최OO | 50,000,000 | ||
| 2(갑20) | 2014-09-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | ||
| 3(갑21) | 2016-02-25 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | ||
| 4(갑22) | 2016-06-22 | 압류 | 부OOOOOOOO | 0 | ||
| 5(갑23) | 2017-12-08 | 압류 | 양OO | 0 | ||
| 6(갑24) | 2018-10-22 | 압류 | 부OOOOOOOO | 0 | ||
| 7(갑26) | 2020-07-13 | 압류 | 부OOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 8(갑31) | 2026-01-26 | 임의경매 | 최OO | 50,000,000 | 2025타경1650 | |
| 9(갑32) | 2026-03-11 | 압류 | 양OOOOOO | 0 |