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최종 업데이트: 2026-05-21 19:35
![2025타경512163 인천광역시 남동구 논현로46번길 51, 유승테라폴리스 13층 1326호 오피스텔[계약22평형] 경매 이미지](/storage/auctions/22594/dHMgMKZf4VMj.jpg)
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2025타경512163
인천지방법원 본원 15계(032-860-1615)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
2025타경512163 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 인천광역시 남동구 논현로46번길 51, 유승테라폴리스 13층 1326호입니다. 인천지방법원 본원 15계(032-860-1615)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-04 00:00:00입니다. 최저가는 96,000,000원입니다.
| 소재지 |
인천광역시 남동구 논현로46번길 51, 유승테라폴리스 13층 1326호
(인천광역시 남동구 논현동 642-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약22평형] |
| 면적 |
토지: 5.64㎡ (1.71평)
건물: 30.34㎡ (9.18평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 51, 유승테라폴리스 13층 1326호 |
| 소유자 / 채무자 | 미두건설(주) / 미두건설(주) |
| 채권자 | 근로복지공단 |
| 배당종기일 | 2025-12-08 |
감정가
96,000,000
최저가
96,000,000
보증금
9,600,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-06-04 | 96,000,000 | |
| 2차 (진행) | 2026-07-08 | 67,200,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-07 | 47,040,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-10 | 32,928,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김보규 | 주거용 전부 |
전입: 2018-09-12
확정: 2020-09-16 배당: 2025-12-04 |
90,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 27층중 13층 | 13.09.25 | 30.34㎡(9.18평)[계약22평] / 오피스텔 | 67,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대임. * 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(수인분당선 "호구포역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. * 장방형에 가까운 토지로서, "업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임. * 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 35m 및 20m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-12-08 | 소유권이전(매매) | 미OOOOOO | 0 | 거래가액:113,300,000 | |
| 2(갑3) | 2023-04-06 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-06-08 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-02-05 | 가압류 | 중OOOOO | 50,903,596 | 소멸 | 2024카단802867 |
| 5(갑6) | 2024-02-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2024-03-14 | 가압류 | 근OOOOO | 688,164,950 | 소멸 | 2024카단805183 |
| 7(갑8) | 2024-04-22 | 가압류 | 송OO | 84,920,000 | 소멸 | 2024카단201899 |
| 8(갑9) | 2024-04-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑10) | 2024-08-07 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑11) | 2025-02-13 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑12) | 2025-08-22 | 가압류 | 한OOOOOOO | 18,975,000 | 소멸 | 2025카단747 |
| 12(갑13) | 2025-09-17 | 강제경매 | 근OOOOO | 750,162,670 | 소멸 | 2025타경512163, 근로복지공단 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 13(갑14) | 2026-04-29 | 압류 | 안OO | 0 | 소멸 |
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