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최종 업데이트: 2026-05-28 21:12
2024타경569746
인천지방법원 본원 26계(032-860-1626)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
2024타경569746 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 인천광역시 중구 덕교동 476입니다. 인천지방법원 본원 26계(032-860-1626)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-11 00:00:00입니다. 최저가는 1,079,360,000원입니다.
| 소재지 |
-
(인천광역시 중구 덕교동 476)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 중구 덕교동 476 |
| 소유자 / 채무자 | 와이에스내츄럴영농조합법인 외 1명 / 와이에스내츄럴영농조합법인 외 1명 |
| 채권자 | (주)아이에스인베스트먼트 (변경전 :농업회사법인 일성팜(주)) |
| 배당종기일 | 2025-10-20 |
감정가
1,079,360,000
최저가
1,079,360,000
보증금
107,936,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-06-11 | 1,079,360,000 | |
| 2차 (진행) | 2026-07-14 | 755,552,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-13 | 528,886,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-16 | 370,220,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕교동 476 / 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 | 5 | 425,000원(229,700원) |
| 토지 | 2 | 덕교동 477 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 전 215㎡ (65.04평) | 425,000 | 91,375,000원 |
| 토지 | 3 | 덕교동 478 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,보전녹지지역 / 전 106㎡ (32.07평) | 320,000 | 33,920,000원 |
| 토지 | 4 | 덕교동 479-1 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역,보전녹지지역 / 전 1875㎡ (567.19평) | 500,000 | 937,500,000원 |
| 토지 | 5 | 덕교동 479-3 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 대 20㎡ (6.05평) | 722,000 | 14,440,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "인천용유초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. * 본건 까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임. * 1): 삼각형의 토지로서 목전 상태임. 2): 사다리형의 토지로서 목전 상태임. 3): 부정형의 토지로서 목전 및 도로 등으로 이용중임. 4,5): 부정형의 토지로서 목전 상태임. * 1,2): 지적 및 현황 맹지로서 인접 토지를 통해 출입함. 3): 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 4): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5): 지적도 상 본건 북동측으로 도로와 접하나 현황 맹지 상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2)은 지적 및 현황 모두 맹지, 토5)은 지적도상 도로와 접하나 현황 맹지임. * 토1)은 토4에 접한 짜투리 땅으로, 지목이 답이나 현재 경작하지 않고 있는 상태임. * 토2)은 토4 안에 위치해 있으며, 지목이 전이나 경작되지 않고 있는 상태임. * 토3)은 토4과 도로를 기준으로 반대 편에 있으며 작은 필지의 짜투리 땅으로, 지목이 전이나 일부 도로에 편입되어 있는것으로 추정되며 경작이 되지않고 있는 상태임. * 토4)은 지목이 전으로 경작이 되고 있지 않으며, 다른 용도로 사용하기 위해서 개토를 한것으로 추정됨. * 토4) 일부 토지가 도로에 편입되어 있는 것으로 보이고, 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 박스1개와 전신주 1개가 소재하나 매각및평가에서 제외. * 토5)은 지목이 대로 나대지 상태이며, 토4에 붙어있는 짜투리 땅임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을3) | 2022-02-25 | 근저당 | 삼OOO | 2,712,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2022-03-17 | 공유자전원지분전부이전담보가등기 | 농OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 대물반환예약 |
| 4(갑9) | 2024-01-18 | 와이에스내츄럴영농조합법인지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2024-08-13 | 와이에스내츄럴영농조합법인지분압류 | 평OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑11) | 2024-11-27 | 와이에스내츄럴영농조합법인지분압류 | 안OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑12) | 2025-07-21 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 1,927,517,575 | 소멸 | 2024타경569746 |
| 8(갑14) | 2025-10-21 | 농업회사법인에스피씨스템(주)지분압류 | 안OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑15) | 2026-02-03 | 농업회사법인에스피씨스템(주)지분압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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