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최종 업데이트: 2026-05-29 18:23
2026타경10102
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
2026타경10102 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 진주시 가좌동 1432-5입니다. 창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-08 00:00:00입니다. 최저가는 732,539,540원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 가좌동 1432-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 340.14㎡ (102.89평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 가좌동 1432-5 |
| 소유자 / 채무자 | 이현숙 / 이현숙 |
| 채권자 | 진주남부농협 |
| 배당종기일 | 2026-05-11 |
감정가
732,539,540
최저가
732,539,540
보증금
73,254,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-06-08 | 732,539,540 | |
| 2차 (진행) | 2026-07-20 | 512,778,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-31 | 358,945,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-10-12 | 251,262,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)티엔비코리아 | 점포 약 98㎡(2층상가전부) |
전입: -
확정: - 배당: 2026-04-03 |
15,000,000
월 750,000
|
0 | - |
| 김동빈 | 점포 98㎡(2층진주소화물물류본부) |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 750,000
|
0 | 없음 |
| 김민지 | 점포 45㎡(102호) |
전입: -
확정: 2026-03-10 배당: 2026-04-27 |
20,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 박기룡 | 주거및영업용 1층가호부동산,3층주택일부 |
전입: 2015-01-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이금순 | 점포 6㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
8,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 가좌동 1432-5 | 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 170.7㎡ (51.64평) | 3,750,000 | 640,125,000원 |
| 건물 | 1 | 가좌길84번길 20 [가좌동 1432-5]철근콘크리트조 슬래브지붕 등 1.철근콘크리트조 슬래브지붕, 2.철근콘크리트조 슬래브지붕, 3.벽돌조 슬래브지붕, 4.벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 부동산중개사무소, 오토바이 수리점 | 98 | 240,000원 |
| 2 | 2층 | 배달대행 관련 사무소 | 98.09㎡(29.67평) / 240,000원 | 23,541,600 | * 사용승인:2002.06.08* 등기부상 주택 |
| 3 | 단층 | 주택 | 59.96㎡(18.14평) / 514,000원 | 30,819,440 | * 사용승인:2002.06.08* 증축 |
| 4 | 3층 | 시멘트 블록조 슬래브지붕 | 3.2㎡(0.97평) / 108,000원 | 345,600 | * 사용승인:2002.06.08* 등기부상 면적 2㎡ |
| 제시외건물및기타 | 1 | 가좌길84번길 20 [가좌동 1432-5]조적조 및 경량철골조 판넬지붕 등 1.조적조 및 경량철골조 판넬지붕, 2.조적조 및 경량철골조 판넬지붕, 3.조적조 슬래브지붕, 4.조적조 및 경량철골조 판넬지붕, 5.경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 창고 및 화장실 및 가추 등 | 34 | 114,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 등(구 점포) | 17㎡(5.14평) / 100,000원 | 1,700,000 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 화장실 | 6.1㎡(1.85평) / 257,000원 | 1,567,700 | 매각포함 |
| 4 | 3층 | 주택일부 | 21.6㎡(6.53평) / 322,000원 | 6,955,200 | 매각포함 |
| 5 | 3층 | 보일러실 | 2㎡(0.61평) / 28,000원 | 56,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "개양오거리" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. * 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. * 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 부지로 이용중임. * 동측으로 지적도상 노폭 약 6 미터 내외의 포장도로(노상주차구획 포함)를 통해 접근 가능함.
참고사항
* 일괄 매각. * 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함. 제시외 건물 ‘ㄴ’은 일부 타지상에 소재함. * 본건은 인접토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지 및 건물, 제시외건물의 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함. * 본건 건물 등기사항전부증명서 상 구조 및 층수, 용도는 ‘구조: 철근콘크리트조, 층수 2층, 용도:1층 98.09㎡(주택 36.76㎡, 근린생활시설 61.33㎡), 2층 98.09㎡(주택)’이나 구조 및 층수는 일반건축물대장상 2002.6.8. 사용승인(3층 증축)되어 ‘철근콘크리트조 및 벽돌조 3층이며, 용도는 일반건축물대장상 2002.6.19. 변경되어 1,2층 각 98.08㎡(근린생활시설), 3층 59.96㎡(주택)’로서 일반건축물대장상 면적 등을 기준으로 평가함. * 본건 건물 계단시설, 처마부분, 발코니 등의 부합물 등은 해당건물에 포함하여 평가함. * 본건 건물 중 기호(감정평가서 상 2-1)는 공부상 면적은 ‘2㎡’이나 현황은 ‘3.2.㎡’이며 현황기준으로 평가함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2002-03-15 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2002-03-15 | 근저당 | 진OOOOO | 280,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2005-05-23 | 근저당 | 진OOOOO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2026-02-20 | 임의경매 | 진OOOOO | 213,716,197 | 소멸 | 2026타경10102 |
| 5(갑4) | 2026-03-09 | 가압류 | (OOOOOOOO | 15,000,000 | 소멸 | 2026카단10331 |
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