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최종 업데이트: 2026-05-30 03:03
![2025타경101030 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 유나베네스1차 1동 10층 1003호 오피스텔[계약28평형] 경매 이미지](/storage/auctions/23043/bnb68swtvdRy.jpg)
![2025타경101030 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 유나베네스1차 1동 10층 1003호 오피스텔[계약28평형] 경매 이미지](/storage/auctions/23043/KxmcRArgDqoT.jpg)
![2025타경101030 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 유나베네스1차 1동 10층 1003호 오피스텔[계약28평형] 경매 이미지](/storage/auctions/23043/R9K41EjwZuYH.jpg)
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![2025타경101030 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 유나베네스1차 1동 10층 1003호 오피스텔[계약28평형] 경매 이미지](/storage/auctions/23043/1VPNvpe00MrX.jpg)
![2025타경101030 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 유나베네스1차 1동 10층 1003호 오피스텔[계약28평형] 경매 이미지](/storage/auctions/23043/ZP2m2Mkr0D5o.jpg)
![2025타경101030 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 유나베네스1차 1동 10층 1003호 오피스텔[계약28평형] 경매 이미지](/storage/auctions/23043/JfNwK82OMbJF.jpg)
2025타경101030
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산임의경매
매각
완료
2025타경101030 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 유나베네스1차 1동 10층 1003호입니다. 부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-21 00:00:00입니다. 최저가는 97,510,000원입니다.
| 소재지 |
부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 유나베네스1차 1동 10층 1003호
(부산광역시 강서구 녹산동 262-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약28평형] |
| 면적 |
토지: 45.38㎡ (13.73평)
건물: 65.79㎡ (19.9평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 유나베네스1차 1동 10층 1003호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)유나종합건설 / (주)유나종합건설 |
| 채권자 | 강남새마을금고 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-05-08 |
감정가
199,000,000
최저가
97,510,000
보증금
9,751,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 100,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 진주시 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-05-28 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 199,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 139,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 97,510,000 |
진행 메모
매각 : 100,000,000 원 (50.25%)
(입찰 1 명,매수인:진주시 한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.05.28 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정광회 | 주거용 부동산 전부 |
전입: 2020-02-28
확정: 2020-02-03 배당: 2023-03-14 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 10층 | 17.09.29 | 65.7887㎡(19.9평)[계약28평] / 업무시설(오피스텔) | 119,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. * 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 남서측 및 남동측으로 약 4미터 폭의 도로와 각각 접함.
참고사항
* 업무시설(오피스텔)로 이용중임. * 외필지 : 녹산동 262-2, 298-1 * 현칭 유나베네스1차
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2018-09-20 | 소유권이전 | (OOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을7) | 2022-01-27 | 근저당 | 강OOOOOO | 676,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2023-03-14 | 주택임차권(부동산 전부) | 정OO | 100,000,000 | 전입:2020.02.28확정:2020.02.03 | |
| 4(갑7) | 2023-10-10 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2023-11-23 | 가압류 | 김OO | 124,602,258 | 소멸 | 2023카단103158 |
| 6(갑10) | 2024-10-24 | 가압류 | 근OOOOO | 33,646,130 | 소멸 | 2024카단103628 |
| 7(갑11) | 2025-02-13 | 임의경매 | 강OOOOOO | 656,855,480 | 소멸 | 2025타경101030 |
| 8(갑12) | 2025-02-26 | 강제경매 | 정OO | 119,486,600 | 소멸 | 2025타경100849 |
| 9(갑13) | 2025-12-16 | 압류 | 부OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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