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최종 업데이트: 2026-05-30 06:45
2025타경51607
광주지방법원 목포지원 6계(061-270-6696)
부동산
부동산임의경매
매각
완료
2025타경51607 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 신안군 임자면 삼두리 883-1입니다. 광주지방법원 목포지원 6계(061-270-6696)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-09 00:00:00입니다. 최저가는 16,728,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 신안군 임자면 삼두리 883-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 신안군 임자면 삼두리 883-1 |
| 소유자 / 채무자 | 하인계 / 하인계 |
| 채권자 | (주)에이아이금융그룹대부 |
| 배당종기일 | 2025-09-02 |
감정가
16,728,000
최저가
16,728,000
보증금
1,672,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 17,201,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 광주 유재천 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 16,728,000 |
진행 메모
매각 : 17,201,000 원 (102.83%)
(입찰 1 명,매수인:광주 유재천)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.03.30
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 삼두리 883-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 697㎡ (210.84평) | 24,000 | 16,728,000원 |
| 제시외건물및수목 | 1 | 삼두리 883-1목조 함석지붕 등 1.목조 함석지붕, 2.시멘트블럭조 스레트지붕 | 단층 / 단독주택 | 72 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 24㎡(7.26평) / | 10,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 신안군 임자면 삼두리 소재 삼두리마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을,농경지 등으로 형성된 해안농촌지역임. * 차량 접근 용이하며 마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 본건이 소재하는 임자도는 육지와 다리 연결되었음. * 부정형으로 남동측부분은 대체로 평탄하나 북서측부분은 경사지이며 활잡목 및 관목류가 식생하고 있는 폐옥부지임. * 남동측으로 폭 약7~8m정도의 콘크리트포장된 해안도로와 접함
참고사항
* 현황 일부 도로 * 매각에서 제외된 폐옥 상태의 단층 주택(96㎡) 소재 * 지상에 식생하는 수목(활잡목)은 인근 토지의 거래관행 및 경제적 가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2016-09-13 | 소유권이전(매매) | 하OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2021-07-09 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 37,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2022-04-19 | 근저당 | 이OO | 45,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2024-05-29 | 가압류 | 이OO | 20,000,000 | 소멸 | 2024카단31897 |
| 5(갑12) | 2025-11-05 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 25,000,000 | 소멸 | 2025타경51607 |
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