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최종 업데이트: 2026-05-30 06:50
2025타경52211
수원지방법원 안산지원 4계(031-481-1196)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경52211 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 광명시 일직동 501-4입니다. 수원지방법원 안산지원 4계(031-481-1196)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-04 00:00:00입니다. 최저가는 558,600,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 광명시 일직동 501-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 32.38㎡ (9.79평)
건물: 141.50㎡ (42.8평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광명시 일직동 501-4 |
| 소유자 / 채무자 | 최영신 / 최영신 |
| 채권자 | 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사(양도인 국민은행) |
| 배당종기일 | 2025-08-06 |
감정가
1,140,000,000
최저가
558,600,000
보증금
55,860,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 1,140,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 798,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-04 | 558,600,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-16 | 391,020,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 17층중 6층 | 20.11.23 | 141.5㎡(42.8평) / 근린생활시설 | 798,000,000 | * 냉난방설비(시스템에어컨) |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "KTX광명역" 북측에 위치하며, 인근에 중앙대학교 광명병원, 이케아, 롯데몰, 코스트코 등 병원 및 대형 근린생활시설 등이 위치해 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스정류장 및 지하철역의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨. * 대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설, 공장, 기숙사 건부지로 이용 중임. * 본건 토지는 남측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접함
참고사항
* 대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기) 있음. * 공부상 근린생활시설로 공실임(감정평가시 기준).
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시철도법에 의한 지하철을 보호하기위해서 지하의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 구분지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-06-02 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-06-02 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 756,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-04-17 | 압류 | 광OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-05-14 | 소유권이전(상속) | 최OO | 0 | ||
| 5(갑5) | 2025-05-22 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,734,800,000 | 소멸 | 2025타경52211 |
| 6(갑6) | 2026-01-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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