목록으로
최종 업데이트: 2026-05-30 16:27
2022타경1229
청주지방법원 제천지원 1계(043-640-2040)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
완료
2022타경1229 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청북도 제천시 백운면 원월리 200-4입니다. 청주지방법원 제천지원 1계(043-640-2040)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-01 00:00:00입니다. 최저가는 210,307,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청북도 제천시 백운면 원월리 200-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 340.74㎡ (103.07평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 200-4 |
| 소유자 / 채무자 | 박종호외 1명 / 박종호 |
| 채권자 | 최준호 외 2명 |
| 배당종기일 | 2023-02-27 |
감정가
328,605,430
최저가
210,307,000
보증금
21,030,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 328,605,430 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 262,884,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-06-01 | 210,307,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 원월리 200-4 / 계획관리지역,가축사육제한구역,하천구역 | 486 | 135,000원(45,600원) |
| 토지 | 2 | 원월리 200-10 | 계획관리지역,가축사육제한구역,하천구역 / 잡종지 185㎡ (55.96평) | 120,000 | 22,200,000원 |
| 토지 | 3 | 원월리 200-16 | 계획관리지역,가축사육제한구역,하천구역 / 답 109㎡ (32.97평) | 108,000 | 11,772,000원 |
| 토지 | 4 | 원월리 200-15 | 계획관리지역,가축사육제한구역,하천구역 / 도로 12㎡ (3.63평) | 45,000 | 540,000원 |
| 토지 | 5 | 원월리 200-20 | 계획관리지역,가축사육제한구역,하천구역 / 도로 49.5㎡ (14.97평) | 45,000 | 2,227,500원 |
| 토지 | 6 | 원월리 200-21 | 계획관리지역,가축사육제한구역,하천구역 / 답 3.25㎡ (0.98평) | 45,000 | 146,250원 |
| 건물 | 1 | 애련로2길 35-40 [원월리 200-4]일반철골구조 기타지붕 | 1층 / 청기와민박 | 92 | 922,000원 |
| 2 | 1층 | 청기와민박 | 76.38㎡(23.1평) / 922,000원 | 70,422,360 | * 사용승인:2020.06.23* 공부상 제2종근린생활시설(사무소) * 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 3 | 2층 | 청기와민박 | 56.43㎡(17.07평) / 922,000원 | 52,028,460 | * 사용승인:2006.12.11* 공부상 제2종근린생활시설(사무소) * 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 4 | 2층 | 청기와민박 | 7.26㎡(2.2평) / 922,000원 | 6,693,720 | * 사용승인:2020.06.23* 공부상 제2종근린생활시설(사무소) * 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 애련로2길 35-40 [원월리 200-4]파이프조 판넬지붕 등 1.파이프조 판넬지붕, 2.기존벽체이용판넬 및 목조판넬지붕외, 3.파이프조강판지붕, 4.기존벽체이용판넬조판넬지붕, 5.기존벽체이용 새시조외 렉산지붕 | 단층 / 데크 및 차양 | 15 | |
| 2 | 단층 | 창고및주방등 | 19㎡(5.75평) / | 2,600,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 정자, 차양 | 42.5㎡(12.86평) / | 2,120,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 화장실및보일러실 | 18㎡(5.45평) / | 2,700,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 차양및발코니 | 13.2㎡(3.99평) / | 2,600,000 | 매각포함 |
| 6 | 원월리 200-10통나무구조기와지붕 등 6.통나무구조기와지붕, 7.철재기둥 천막 지붕 및 목재기둥 아크릴 지붕 | 단층 | 단독주택(정자) 현황 주택(펜션) / 40㎡(12.1평) | 1,422,000 | 56,880,000원 |
| 7 | 단층 | 펜션식당 및 다목적공간 | 131㎡(39.63평) / 100,000원 | 13,100,000 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
=====2022타경516(병합) 토1===== * 대상토지는 충북 제천시 백운면 원월리에 소재하는 ‘원서교’ 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지,임야 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임. * 대상토지까지 차량 진출입 가능하고, 근거리에 북부로 및 노선버스정류장이 소재하나 버스배차간격, 노선 등을 고려할 경우 대중교통상황은 다소 불편시 됨. * 부정형 평지로 현황 주상용으로 이용중임 * 대상토지 동측으로 노폭 3M 내외 포장도로에 접함 =====2022타경950(병합) 토2-6===== * 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 "응평마을"북서측 인근에 위치하고 있는 부동산[답 1필지(잡종지 1필지(토2,현황 주택(펜션) 부속 토지,제시외건물㉠ 소재),"도로" 2필지 중 박종호지분(토4,5),답 1필지(토3,현황 인접주택(펜션)의 부속토지), 답 1필지(토6,현황 "도로")이며, 주위는 농촌마을,주택(펜션),농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건 토지 중 2) 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지(원월리200-4)와 함께 주택(펜션) 부속토지로 이용하고 있고, 3)토지도 지적도상 맹지이나, 2)토지 및 인접토지(원월리 200-4)와 함께 주택(펜션) 부속토지로 이용하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,4-6)토지는 세로(가) 도로로 이용하고 있어 소형 차량 접근 가능하며, 교통상황은 보통임. * 2)토지 형태는 사다리형이며,인근지세는 대체로 등고 평탄하며,지목은 "잡종지"로서 인접 주택(펜션)과 함께 부속토지로 이용하고 있으며, 일반건축물대장에 등재된 제시와건물㉠(통나무구조 기와지붕 단층, 주택(펜션), 40㎡)이 소재하고 있음. 4,5)토지 형태는 부정형이며,인근지세는 대체로 등고 평탄하며,"도로"로 이용하고 있음. 3)토지 형태는 사다리형이며,인근지세는 대체로 등고 평탄하며,지목은 "답"이나 현황은 인접 주택(펜션)과 함께 부속토지로 이용하고 있으며, 2,3)토지 및 인접토지에 걸쳐 제시외건물㉡(철재기둥 천막지붕 및 목재기둥 아크릴지붕 단층, 펜션식당 및 다목적공간,약131㎡)이 소재하고 있음. 6)토지 형태는 부정형이며,인근지세는 대체로 등고 평탄하며,지목은 "답"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음 * 1)지적도상 맹지이나 북측 인접 주택(펜션)의 부속토지로 이용하고 있으며,인접 주택(펜션)은 세로(가) 막다른 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근 가능함. 4-6)세로(가) 막다른 도로로 이용하고 있음. 3)지적도상 맹지이나 북측 인접 주택(펜션)의 부속토지로 이용하고 있으며,인접 주택(펜션)은 세로(가) 막다른 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근 가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 본건물은 상수도 인입되어 있고, 지하수관정시설은 있으나 현재 사용하지 않는 것으로 조사되며 건물가치에 포함평가, 태양광발전설비(3kw)는 건물가치에 포함하여 평가(병합된2022타경516감정평가서 참조) * 본건물의 건축물대장상 사용승인일자 및 증축 사용승인일자 등 관련사항은 병합된2022타경516감정평가서 참조. 현황은 한동의 건물로 이용중임(현황은 청기와 민박으로 이용중임). 건축물배치도는 있으나 평면도는 등재하지 않음(병합된2022타경516감정평가서 참조). * 토2) 지목이 "잡종지"이나 현황은 인접주택(펜션)과 함께 부속토지로 이용. 일반건축물대장에 등재된 미등기 상태의 매각대상 아닌 제시외 건물㉠[통나무구조 기와지붕 단층 단독주택(정자)(현황 주택(펜션)40㎡)]소재 (자세한 내용은 병합된 2022타경950호 감정평가서 참조) * 토3) 지목이 답 이나 현황은 토2 및 본건과 동일 소유자인 인접토지(원월리 200-4, 주택 펜션)의 부속토지 이용하고 있으며 토2,3, 남측 인접토지(원월리 산8-1)에 걸쳐 매각대상 아닌 제시외 건물㉡[철재기둥 천막지붕 및 목재기둥 아크릴지붕, 약131㎡, 펜션식당 및 다목적 공간]소재(자세한 내용은 병합된 2022타경950호 감정평가서 참조). * 토2,3)은 지적상 맹지이나 인접토지(원월리 200-4)와 함께 부속토지로 이용중임.(자세한 내용은 병합된2022타경950감정평가서 참조) * 토4,5) 도로이며 지분매각임.(병합된 2022타경950감정평가서 참조) * 토6)지목이 답이나 현황은 도로임. 지분매각임. * 모사건(2022타경1229)의 부동산 목록 일련번호와 병합된 2022타경516 및 병합된 2022타경950의 감정평가서의 일련번호가 다름. ☞2022타경516(병합) 현황서상 내용:토1)제시외 목조 판넬 지붕 주방 및 데크, 조립식판넬 창고, 철골조강판 지붕 및 평상 소재하며 채무자 소유라고 주장함. 건물)제시외 차양막, 목조 판넬 창고 및 목조데크, 철골조 판넬지붕 처마, 태양광시설 소재하며 채무자 소유라고 주장함. ☞2022타경950(병합) 현황서상 내용:토2)제시외 미등기 통나무구조 단독주택(정자) 소재하며 현황조사 당시 현장에 참여한 채무자 처 이은경이 채무자 소유라고 주장함.(건축물대장 참조) 토3)제시외 철골조 목조데크 천막 아크릴 지붕 소재하며, 또한 제시외 목조데크, 철골조 판넬지붕 처마, 목조 판넬창고 일부 소재하나 정확한 경계측량을 필요로 하며 현황조사 당시 현장에 참여한 채무자 처 이은경이 채무자 소유라고 주장함. ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2026.02.23 기준)▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2007-03-28 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2020-10-22 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 234,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:동제천새마을금고 |
| 3(을11) | 2020-10-23 | 근저당 | 권OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(을12) | 2020-10-23 | 근저당 | (OOOOOO | 170,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2021-04-20 | 가압류 | 곽OO | 72,000,000 | 소멸 | 2021카단84 |
| 6(갑5) | 2021-05-18 | 가압류 | 곽OO | 13,893,636 | 소멸 | 2021카단110 |
| 7(을14) | 2021-07-01 | (주)수정대부근저당권변경 | (OOOOOO | 270,000,000 | 소멸 | 변경계약 |
| 8(갑6) | 2021-08-05 | 가압류 | 최OO | 290,000,000 | 소멸 | 2021카합13 |
| 9(갑7) | 2022-05-30 | 강제경매 | 최OO | 307,113,972 | 소멸 | 2022타경516, 최준호 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 10(갑8) | 2022-11-25 | 임의경매 | (OOOOOO | 270,000,000 | 소멸 | 2022타경1229 |
| 11(갑9) | 2023-05-02 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 170,018,490 | 소멸 | 2023타경377 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.