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최종 업데이트: 2026-05-30 18:10
2025타경5277
광주지방법원 장흥지원 1계(061-860-1541)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경5277 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 장흥군 장동면 북교리 447-1입니다. 광주지방법원 장흥지원 1계(061-860-1541)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-08 00:00:00입니다. 최저가는 2,730,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 장흥군 장동면 북교리 447-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 장흥군 장동면 북교리 447-1 |
| 소유자 / 채무자 | 신현남 / 신현남 |
| 채권자 | 엠메이드대부유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-09-10 |
감정가
4,266,372
최저가
2,730,000
보증금
273,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 4,266,372 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 3,413,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 2,730,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 2,184,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 북교리 447-1 / 자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 | 91 | 37,000원(12,300원) |
| 토지 | 2 | 북교리 447-4 | 자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 36.42㎡ (11.02평) | 35,000 | 1,274,700원 |
현황 및 위치
*본건은 전라남도 장흥군 장동면 북교리 소재 "석교마을" 내에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. *1)본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 2) 맹지입니다. * 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다. *1) 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 2) 맹지입니다.
참고사항
* 일괄매각 * 지분매각 * 토1. 매각에서 제외되는 타인 소유 건물이 일부 점유(약 253㎡)중 * 토2. 맹지
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2025-02-24 | 소유권이전(상속) | 신OOOOO | 0 | 신현남 1/7 | |
| 2(갑5) | 2025-06-12 | 신현남지분강제경매 | 엠OOOOOOOOO | 22,491,644 | 소멸 | 말소기준등기2025타경5277 |
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