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최종 업데이트: 2026-05-30 18:12
2025타경5278
광주지방법원 장흥지원 1계(061-860-1541)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경5278 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 장흥군 장평면 용강리 305입니다. 광주지방법원 장흥지원 1계(061-860-1541)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-08 00:00:00입니다. 최저가는 62,899,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 장흥군 장평면 용강리 305)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 장흥군 장평면 용강리 305 |
| 소유자 / 채무자 | 여전화 / 여전화 |
| 채권자 | 안양농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-12 |
감정가
98,280,000
최저가
62,899,000
보증금
6,289,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 98,280,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 78,624,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 62,899,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 50,319,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용강리 305 / 상대보호구역,자연취락지구,자연재해위험개선지구,가축사육제한구역,계획관리지역 | 791 | 35,000원(21,600원) |
| 토지 | 2 | 용강리 303 | 상대보호구역,자연취락지구,자연재해위험개선지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 904㎡ (273.46평) | 35,000 | 31,640,000원 |
| 토지 | 3 | 용강리 287 | 상대보호구역,자연취락지구,자연재해위험개선지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 1113㎡ (336.68평) | 35,000 | 38,955,000원 |
| 제시외건물및수목 | 1 | 용강리 305컨테이너박스 등 1.컨테이너박스, 2.컨테이너구조 이스팔트슁글지붕, 3.강판조, 4.철파이프조, 5.컨테이너박스 | / 창고 | 18 | |
| 2 | 관리사 | 18㎡(5.45평) / | 0 | 매각제외*인접지252번지 거주자 설치(이전가능) | |
| 3 | 냉장창고 | 10.2㎡(3.09평) / | 0 | 매각제외*인접지252번지 거주자 설치(이전가능) | |
| 4 | 비닐하우스 | 78㎡(23.6평) / | 0 | 매각제외*인접지252번지 거주자 설치(이전가능) | |
| 5 | 창고 | 8.1㎡(2.45평) / | 0 | 매각제외*인접지252번지 거주자 설치(이전가능) |
현황 및 위치
* 대상물건은 전라남도 장흥군 장평면 용강리 소재 "장평중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로, 주위환경은 보통임. * 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. * 사다리형 내지 부정형의 평지로, 주거용 나지임. * 1) 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 2) 북측으로 소폭의 진입로에 접함. 3) 북측으로 노폭 약 3미터 및 동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1. 지상 매각에서 제외되는 창고(컨테이너박스 18㎡), 관리사(컨테이너구조 이스팔트슁글 지붕 18㎡), 냉장창고(강판조 10.2㎡), 비닐하우스(철파이프조 78㎡), 창고(컨테이너박스 8.1㎡)있음 * 토2. 지상 매각에서 제외되는 철파이프조 함석지붕 창고 있음 * 토2. 지상 수목(소나무, 포도나무 등) 매각 포함 * 토3. 지상 수목(감나무, 호두나무 등) 매각 포함
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 지상에 매각에서 제외되는 이동/철거가 용이한 컨테이너와 비닐하우스가 있는 것으로 조사되었습니다. 현황이 자료와 일치하면 위 지상물은 건물로 볼 수 없으므로 법정지상권은 성립하지 않을 것입니다. ( 현장확인 필요 ) 따라서 낙찰 후 타인소유의 동산에 준하여 취급(이전을 요구하거나 매입, 임대 등 협의 혹은 소송으로 이전 청구)하여 처리하면 될 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2011-11-03 | 소유권이전(매매) | 여OO | 0 | 거래가액:20,000,000 | |
| 2(을1) | 2016-03-07 | 근저당 | 안OOO | 71,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2016-03-07 | 지상권(토지전부) | 안OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.03.04~2046.03.04만30년 |
| 4(을3) | 2019-04-09 | 근저당 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2023-09-25 | 근저당 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2025-06-16 | 임의경매 | 안OOO | 49,241,328 | 소멸 | 2025타경5278 |
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