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최종 업데이트: 2026-05-30 20:42
2024타경60135
서울동부지방법원 본원 7계(02-2204-2410)
부동산
부동산임의경매
매각
완료
2024타경60135 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 테크노-마트21 2층 시096호입니다. 서울동부지방법원 본원 7계(02-2204-2410)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-13 00:00:00입니다. 최저가는 13,600,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 테크노-마트21 2층 시096호
(서울특별시 광진구 구의동 546-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 2.72㎡ (0.82평)
건물: 10.26㎡ (3.1평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 테크노-마트21 2층 시096호 |
| 소유자 / 채무자 | 길명희 / 길명희 |
| 채권자 | 엘더블유유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-11-19 |
감정가
17,000,000
최저가
13,600,000
보증금
1,360,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 13,700,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서동주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 17,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 13,600,000 |
진행 메모
매각 : 13,700,000 원 (80.59%)
(입찰 1 명,매수인:서동주)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.29
대금납부 2026.05.13 / 배당기일 2026.06.16
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박정수 | 점포 96호 |
전입: -
확정: 2015-12-24 배당: 2024-11-11 |
19,000,000
월 650,000
|
0 | 없음 |
| 배남권 | 점포 2층시096호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 39층중 2층 | 98.08.18 | 10.26㎡(3.1평) / 판매시설(상호: 엔씨파크) | 10,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 “동서울종합터미널” 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설, 동서울종합터미널 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 ‘강변역(지하철 2호선)’ 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. * 본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 판매시설 등의 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 편도 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
참고사항
* 현황조사에 의하면, 본건 물건은 오픈 상가로 2층 시96,97,100,101호 4개의 오픈상가가 하나의 공간으로 영업중에 있음 - 인접한 타인 소유의 2층 시100호 및 시101호와 내부 벽체 구분없이 일괄로 이용 중이나 원상회복이 가능할 것으로 판단되는바, 본건에 대하여 개별 호수로서 개별평가를 진행하였음. * 본건은 구분점포로서 사용승인 이후 다수의 용도변경 및 2015년 대수선 및 용도변경 등을 거쳤으며, 구분소유권의 객체가 될 수 있는 요건에 대하여 최근의 대법원 판례(2019마5500관련) 등을 고려할 때 구분소유권을 갖추고 있다고 판단할 수 있으며, 설치된 경계벽이 제거되어 있어도 각 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회통념상 그 복원이 용이하여 본건 등기는 구분건물을 표상하는 등기로서 유효하다고 볼 수 있는 것으로 판단됨. ☞현황서상 내용: 오픈 상가로서 외형상 합병하여 하나의 영업공간으로 사용하고 있음(2층시96,97,100,101호 4개의 오픈상가가 하나의 공간으로 영업(업체명:엔씨파크) 중에 있음)
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-03-18 | 소유권이전(매매) | 길OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2003-03-18 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2015-11-06 | 가압류 | 국OOO | 14,236,261 | 소멸 | 2015카단51757 |
| 4(갑6) | 2024-02-08 | 압류 | 광OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2024-09-03 | 임의경매 | 엘OOOOOOOOOOOO | 314,231,292 | 소멸 | 2024타경60135 |
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