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최종 업데이트: 2026-05-30 23:19
2025타경51930
광주지방법원 순천지원 9계(061-729-5329)
부동산
부동산강제경매
매각
완료
2025타경51930 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 광양시 다압면 도사리 970-3입니다. 광주지방법원 순천지원 9계(061-729-5329)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-26 00:00:00입니다. 최저가는 4,570,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 광양시 다압면 도사리 970-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 광양시 다압면 도사리 970-3 |
| 소유자 / 채무자 | 곽가인 / 곽가인 |
| 채권자 | 메리츠화재해상보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-11-14 |
감정가
8,160,000
최저가
4,570,000
보증금
457,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 5,400,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 남철우 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 8,160,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 5,712,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 4,570,000 |
진행 메모
매각 : 5,400,000 원 (66.18%)
(입찰 2 명,매수인:남철우)
매각결정기일 : 2026.06.02
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김백수 | 주거용 |
전입: 2023-04-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김영애 | 주거용 |
전입: 2023-02-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 전병석 | 주거용 |
전입: 2024-02-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 도사리 970-3 | 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역 / 대 85㎡ (25.71평) | 96,000 | 8,160,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 광양시 다압면 도사리 소재 "다사마을" 내에 위치하며, 부근은 지방도주변 농촌지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. * 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. * 북측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물 매각에서 제외 - 지상에는 제시외건물 일련번호 ㄱ), ㄴ)이 소재하나, 제시외건물 중에 주된 건물인 일련번호 ㄱ)이 공부상 타인 소유로 등재됨. * 제시외 건물(주택)은 970-1번지 지상에 등재되었으나 1993.3.9. 970-1번지의 토지 분할로 인하여 현황은 970-3번지에 소재함
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다. - 조사된 건물의 소유자인 제 3자가 현재 토지소유자의 피상속인인 경우 법정지상구너은 성립합니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2025-08-12 | 소유권이전(상속) | 곽OO | 0 | ||
| 2(갑7) | 2025-08-19 | 강제경매 | 메OOOOOOOOOOO | 6,782,727 | 소멸 | 말소기준등기2025타경51930 |
관련 문서 (PDF)
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